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0033 (0) 609606082

PID: CB12817 For Sale Country Houses with Garden in Abzac – Charente

Immoboulevard

WAS:96300 / £82221

€80250 / £68517

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PROPERTY ID:
CB12817
DEPARTMENT:
Charente
TOWN:
Chardat
NEAREST POSTCODE:
16500
BEDROOMS:
2
BATHROOMS:
1
PROPERTY TYPE:
House
HOUSE (m2):
110
LAND (m2):
1086
DPE CONSUMPTION:
N/A
DPE EMISSIONS:
N/A
HAI PRICE:
REDUCED: €80250 / £68517

Price including 7% agency fees to be paid by the buyer.
Price excluding agency fees €75000 / £64035

NOTAIRE FEE:
€7100 / £6062
TAXE FONCIÈRE:
€600 / £512 (Per Year)
DATE ADDED:
15-06-2021

For sale country house and building to renovate with attached garden set in a small village, near Abzac in the Charente, Nouvelle Aquitaine.

This pretty little village on the Charente/Vienne border is the home to one nicely renovated and very spacious all on one level 2-bedroom house, with attached barn, gardens and second building to renovate: all at a very competitive price.

The village of Oradour-Fanais is a 5-minute drive away and has a local store/garage; just 9-minutes’ drive away is the larger village of Availles-Limouzine; an exceptionally popular tourist destination on the banks of the Vienne river, which has various shops, bars and restaurants.  You nearest large supermarkets are 20 minutes drive away in Confolens; which also has a train station.

The international airports at Limoges, Angouleme and Poitiers for daily flights to several UK destinations are only 56 minutes, one hour and one hour 20 minutes away respectively.

Limoges and Poitiers have rail links; the latter providing cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille).

The house benefits from mains electricity and water; drainage is to a septic tank which works perfectly well but would not conform. The house roof was redone in 2016 and the courtyard, parking area and garden were redone in 2017. Heating is electric radiators. Broadband.

 

Kitchen Dining Room - 5.9 x 4.8m5.5 x 3.5m with fitted kitchen units, double entrance doors private courtyard garden and door to front of house terrace.

Utility Room - 1.6 x 1.3m with plumbing for washing machine and hot water tank

Living Room - 5.8 x 5.4m with, exposed beams, dual aspect windows with electric shutters, wood burning fire and double French doors leading to dining room/kitchen.

Corridor (off dining room/kitchen) - 4.8 x .9m leading to…….

Bathroom - 2.5 x 1.8m shower cubicle, W.C. and vanity unit with hand basin.

Walk in Cupboard/Cloakroom - 1.4 x 1.2m

Bedroom 1 - 3.7 x 2.6m with window to front of property

Bedroom 2 - 4.5 x 3m with window to front of property

Barn/Garage -  6.2 x 4.3 with door into main house (this area could be converted into more living space if required).

 

Outside

Walled/Fenced Terrace - to front of house with single access gate and double access gate to Barn/Garage

Building to Renovate – Attached to the main house, would make a great gite

Private gravelled Courtyard - leading to garden area and with a gate to….

Double Gated Gravelled Parking Area

 

Zu verkaufen 2 Landhäuser mit Garten in Abzac – Charente

Zu verkaufen 2 Landhäuser; (eines zum Renovieren) mit angeschlossenem Garten in einem kleinen Dorf, nahe Abzac in der Charente, Nouvelle Aquitaine.

Dieses hübsche kleine Dorf an der Grenze zwischen Charente und Vienne beherbergt ein schön renoviertes und sehr geräumiges Haus mit 2 Schlafzimmern auf einer Ebene, mit angebauter Scheune, Garten und einem zweiten Cottage, das noch renoviert werden muss: alles zu einem sehr günstigen Preis.

 

Das Dorf Oradour-Fanais ist eine 5-minütige Autofahrt entfernt und verfügt über einen lokalen Laden/Garage; nur 9 Autominuten entfernt liegt das größere Dorf Availles-Limouzine; ein äußerst beliebtes Touristenziel am Ufer der Vienne, das über verschiedene Geschäfte, Bars und Restaurants verfügt.  Die nächstgelegenen großen Supermärkte befinden sich 20 Autominuten entfernt in Confolens; dort gibt es auch einen Bahnhof.

 

Die internationalen Flughäfen in Limoges, Angouleme und Poitiers mit täglichen Flügen zu verschiedenen britischen Zielen sind nur 56 Minuten, eine Stunde bzw. eine Stunde und 20 Minuten entfernt.

 

Limoges und Poitiers haben Bahnanschlüsse; letzterer bietet plattformübergreifende TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie Brüssel und London (über Lille).

Das Haus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss; die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube, die einwandfrei funktioniert, aber nicht konform ist. Das Dach des Hauses wurde 2016 neu gedeckt und der Hof, der Parkplatz und der Garten wurden 2017 neu angelegt. Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper. Breitband.

 

Vente 2 Maisons de campagne avec jardin à Abzac – Charente

A vendre 2 maisons de campagne ; (une à rénover) avec jardin attenant situées dans un petit village, près d'Abzac en Charente, Nouvelle Aquitaine.

Ce joli petit village à la frontière entre la Charente et la Vienne abrite une maison de deux chambres à coucher, joliment rénovée et très spacieuse, sur un seul niveau, avec une grange attenante, des jardins et une deuxième maison à rénover, le tout à un prix très compétitif.

 

Le village d'Oradour-Fanais est à 5 minutes en voiture et dispose d'un magasin/garage local ; à 9 minutes en voiture se trouve le plus grand village d'Availles-Limouzine ; une destination touristique exceptionnellement populaire sur les rives de la Vienne, qui dispose de divers magasins, bars et restaurants.  Les grands supermarchés les plus proches se trouvent à 20 minutes de route à Confolens, qui possède également une gare.

 

Les aéroports internationaux de Limoges, Angoulême et Poitiers, qui proposent des vols quotidiens vers plusieurs destinations britanniques, ne sont qu'à 56 minutes, une heure et une heure 20 minutes respectivement.

 

Limoges et Poitiers sont reliés au réseau ferroviaire, ce dernier offrant des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi que vers Bruxelles et Londres (via Lille).

La maison bénéficie de l'électricité et de l'eau du réseau ; l'évacuation se fait par une fosse septique qui fonctionne parfaitement bien mais ne serait pas conforme. La toiture de la maison a été refaite en 2016 et la cour, le parking et le jardin ont été refaits en 2017. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Haut débit.

Te koop 2 Landhuizen met tuin in Abzac – Charente

Te koop 2 landhuizen; (een te renoveren) met aangrenzende tuin gelegen in een klein dorp, nabij Abzac in de Charente, Nouvelle Aquitaine.

 

Dit mooie kleine dorpje op de grens van Charente en Vienne is de thuisbasis van een mooi gerenoveerd en zeer ruim gelijkvloers huis met 2 slaapkamers, met aangrenzende schuur, tuinen en een tweede huisje dat nog gerenoveerd moet worden: dit alles voor een zeer concurrerende prijs.

 

Het dorp Oradour-Fanais ligt op 5 minuten rijden en heeft een plaatselijke winkel/garage; op slechts 9 minuten rijden ligt het grotere dorp Availles-Limouzine; een uitzonderlijk populaire toeristische bestemming aan de oever van de rivier de Vienne, met diverse winkels, bars en restaurants.  De dichtstbijzijnde grote supermarkten zijn op 20 minuten rijden in Confolens, waar ook een treinstation is.

 

De internationale luchthavens van Limoges, Angouleme en Poitiers voor dagelijkse vluchten naar verschillende Britse bestemmingen liggen op respectievelijk slechts 56 minuten, een uur en een uur 20 minuten afstand.

 

Limoges en Poitiers hebben spoorverbindingen; de laatste biedt per spoor TGV-verbindingen naar Parijs, Bordeaux en andere Franse steden plus Brussel en Londen (via Lille).

Het huis is voorzien van elektriciteit en water; de afvoer is naar een septic tank die perfect werkt, maar niet conform zou zijn. Het dak van het huis is in 2016 vernieuwd en de binnenplaats, parkeerplaats en tuin zijn in 2017 vernieuwd. Verwarming is met elektrische radiatoren. Breedband.