RECENTLY INSTALLED pompe chaleur/heat pump (Atlantic Alfea Excellia HP)

This very pretty house and gîte are in a well-kept hamlet of six houses; just outside Romagne in the Vienne which is in the largest region of France; Nouvelle Aquitaine. The first records of the house are from 1837, but locals believe it is much older. For the past 20 years it has been owned by the couple selling now and they have renovated over the years to give themselves a nice 3-bedroom house and a one bedroom gîte.

The village of Romagne is literally a 400m walk away from the hamlet and has/will have (local funding provided) a bar and a local producers market shop.

Romagne has excellent transport links to Poitiers, Angouleme, Niort and Limoges and it is only a 1 hour 30-minute drive to La Rochelle, with many other popular attractions even closer, giving plenty of places for your guests to visit.

Poitiers airport and train station are a 40km’s from Romagne; Limoges airport is 97km’s. Trains at Epanvilliers (10 km) will take you into Poitiers where you have cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille).

The house has Broadband, Mains Water, Electricity and drainage is to a fosse which conformed when last inspected; Gas (Bottled), Heat pump (Atlantic Alfea Excellia HP )and a wood burning fire. It has a mixture of single/secondary and double glazing.

The average broadband speed in this area is 30-100Mbps.

Main House - Ground Floor

Kitchen - 5 x 2.5m with fitted units and French doors to front of house

Lounge - 4.6 x 4.5m with wood burning fire, double window to side of property and 3 panel French door to front of property

Bedroom 1 - 2.9 x 2.5m with window to front of property

Hallway - 9 x 4m with tiled floor

Shower Room - 1.9 x 1.9m with walk in shower, vanity unit with hand basin and WC

W.C. - 2 x.9m

Bedroom - 2 4.4 x 3m with window to back of property

Hallway - 4.7 x .9m

Main Entrance/Dining Area - 5.6 x 2.3m with tiled floor and door to back gardens

Utility Room - 4.7 x 1.3m

First Floor

Landing - 5.2 x 1.6m with low level window

Bedroom 3 - 3.6 x 5.2m with Velux and low level window, exposed beams and door to...

Attic Area - This could become a dressing room/En-suite for the bedroom if desired.

Vestibule between house and gîte - 8 x 1.6m with lockable door into gîte

Gîte - Ground Floor Only

Lounge - 5.7 x 3.1m with tiled floor, French doors to garden, door to kitchen and connecting door to main house.

Kitchen/Dining Room – 4.2 x 4.3m with tiled floor, fitted units and French doors to garden

Bathroom - 3.3 x 2.6m with tiled floor and walls, shower cubicle, corner bath, vanity unit with hand basin, WC, plumbing for washing machine and high level window to side lane.

Bedroom - 4 x 3.3m with tiled floor and double floor length windows to side lane

Outside

Attached Barn and Garage

Parking space - To the side of the barn/garage enough for 2/3 cars

Gardens - mainly laid to lawn and enclosed -1455m²

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:   www   georisques .gouv   fr

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: www   georisques .gouv   fr

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van GeoHazards:   www   georisques .gouv   fr

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www   georisques .gouv   fr

Très Jolie Maison et Gîte Près de Romagne dans la Vienne

Cette très jolie maison et gîte sont situés dans un hameau bien entretenu de six maisons ; près de Romagne dans la Vienne qui est dans la plus grande région de France ; Nouvelle Aquitaine. Les premiers documents de la maison datent de 1837, mais les gens de la région croient qu'elle est beaucoup plus ancienne. Depuis 18 ans, elle appartient au couple qui la vend maintenant et qui l'a rénovée au fil des ans pour se doter d'une belle maison de 3 chambres et d'un gîte d'une chambre.

Le village de Romagne est littéralement à 400m à pied du hameau et dispose d'un bar et d'un marché de producteurs locaux (financement local fourni).

Romagne dispose d'excellentes liaisons de transport vers Poitiers, Angoulême, Niort et Limoges et n'est qu'à 1h30 de route de La Rochelle, avec de nombreuses autres attractions populaires encore plus proches, offrant de nombreux endroits à visiter pour vos invités.

L'aéroport et la gare de Poitiers sont à 40 km de Romagne, l'aéroport de Limoges à 97 km. Les trains de Epanvilliers (10 km) vous emmènent à Poitiers où vous avez des correspondances TGV à Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises plus Bruxelles et Londres (via Lille).

La maison à l'eau, l'électricité et le drainage est à une fosse ; gaz (en bouteille), chauffage central et un feu de bois de chauffage. Il est composé d'un mélange de simple/secondaire et de double vitrage.

L’Internet dans ce hameau est de 30-100Mbps.

Sehr schönes Haus und Gîte bei Romagne in der Vienne

Dieses sehr schöne Haus und Ferienhaus befindet sich in einem gepflegten Weiler mit sechs Häusern; etwas außerhalb der Romagne in der Vienne, die in der größten Region Frankreichs liegt; Nouvelle Aquitaine. Die ersten Aufzeichnungen über das Haus stammen aus dem Jahr 1837, aber die Einheimischen glauben, dass es viel älter ist. Seit 18 Jahren gehört es dem Paar, das jetzt verkauft, und sie haben im Laufe der Jahre renoviert, um sich ein schönes 3-Schlafzimmer-Haus und ein Ferienhaus mit einem Schlafzimmer zu bauen.

Das Dorf Romagne ist buchstäblich 400 m vom Dorf entfernt und hat/wird (mit lokaler Finanzierung) eine Bar und einen lokalen Produzentenmarkt haben.

Romagne hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu Poitiers, Angouleme, Niort und Limoges und ist nur 1 Stunde 30 Autominuten von La Rochelle entfernt, mit vielen anderen beliebten Attraktionen in der Nähe, die Ihren Gästen viele Orte zum Besuch bieten.

Der Flughafen Poitiers und der Bahnhof sind 40 km von der Romagne entfernt; der Flughafen Limoges ist 97 km entfernt. Züge in Epanvilliers (10 km) bringen Sie nach Poitiers, wo Sie plattformübergreifende TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie Brüssel und London (via Lille) haben.

Das Haus verfügt über Breitband, Leitungswasser, Strom und Entwässerung ist zu einem Klosett; Gas (abgefüllt), Öl-Zentralheizung und ein Holzfeuer. Es hat eine Mischung aus Einfach-/Sekundär- und Doppelverglasung.

Zeer Mooi huis en Gîte in de buurt van Romagne in de Vienne.

Dit zeer mooie huis en gîte liggen in een goed onderhouden gehucht van zes huizen; net buiten Romagne in de Vienne, in de grootste regio van Frankrijk; Nouvelle Aquitaine. De eerste gegevens van het huis zijn van 1837, maar de plaatselijke bevolking denkt dat het veel ouder is. Het is al 18 jaar in het bezit van het verkochte echtpaar en ze hebben het in de loop der jaren gerenoveerd om er een mooi huis met 3 slaapkamers en een gîte met 1 slaapkamer aan toe te voegen.

Het dorp Romagne ligt letterlijk op 400m lopen van het gehucht en heeft/zal een bar en een lokale producentenmarkt hebben (met lokale financiering).

Romagne heeft uitstekende vervoersverbindingen naar Poitiers, Angouleme, Niort en Limoges en het is slechts 1 uur en 30 minuten rijden naar La Rochelle, met vele andere populaire attracties die nog dichterbij liggen, waardoor er voldoende plaatsen voor uw gasten te bezoeken zijn.

De luchthaven en het treinstation van Poitiers liggen op 40 km van Romagne; de luchthaven van Limoges ligt op 97 km afstand. Treinen in St-Savoil (20 km) brengen u naar Poitiers, waar u een TGV-verbinding heeft met Parijs, Bordeaux en andere Franse steden plus Brussel en Londen (via Lille).

Het huis heeft breedband, leidingwater, elektriciteit en riolering is naar een fosse; gas (gebotteld), olie gestookte centrale verwarming en een houtvuur. Het heeft een mix van enkel/secundaire en dubbele beglazing.