VIDEOS AVAILABLE ON REQUEST

Houses and gites with exceptional views do not often come up for sale in Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, so please book your viewing quick.

The house sits in an elevated position a short walk from the mairie and all shops and restaurants and has the most exceptional views of the Vienne River and its surrounding countryside. The village is steeped with history and is one of several villages along this stretch of the river which offer good water sport facilities and are very popular holiday destinations with all nationalities.

This house was built around 1980 and is surrounded by gardens of 4595m² (just over 1 acre) of fenced, gated, and walled gardens.

Availles-Limouzine is a vibrant village with everything you need for everyday living as well as being situated on one on the prettiest sections of the Vienne River that I know!

Getting to the area is easy with flights from many UK airports into Limoges (1 hour) and trains in Le Dorat (16kms) having links to services to Poitiers train station where you have TGV connections to Paris, Bordeaux, London & Brussels.

The house is 2 bedrooms and has mains water, electricity, and drainage.

Downstairs the owners have reconfigured the space to give another 2-bedroom guest suite with its own kitchen/diner, living room, shower / WC together with a covered terrace again with beautiful unobstructed views.

For anyone looking for a good sized 2-bedroom home together with a readymade letting which could generate a nice little income; this property would be ideal.

Ground floor (Guest Accommodation)

Covered Terrace with access to guest accommodation.

Entrance Area – with double doors to covered terrace, doors to WC and Shower Room and archway into living room.

WC - 1.6 x 1m with tiled floor

Shower Room - 2.6 x 1m with enclosed shower and handbasin

Living Room - 3.8 x 4.2m with tiled floor, double window to side of house, archway to entrance area and access to corridor leading to bedrooms and kitchen/dining room.

Bedroom 1 - 2.6 x 3.2m with tiled floor and double window to side of property

Bedroom 2 - 3.1 x 3.6m with tiled floor and single window to back of property

Corridor (4.8 x .9m) to…

Kitchen/Dining Room – 5.7 x 3.6m with tiled floor, fully fitted kitchen, double windows to back of property, door to garage and stairs to first floor.

Garage - 4 x 9m with door into downstairs kitchen/dining room.

First Floor

Entrance Hall - 4.2 x 1.6m with tiled floor, storage cupboard, doors to kitchen, living/dining room, and bedroom 1 and through access to corridor

Kitchen - 3.6 x 3.3m with tiled floor, fully fitted units and double window to front of property

Living/Dining Room - (L Shaped) with 5 x 4.6m living area and 4 x 3.4m dining area

Both areas are tiled throughout…

The living area has 2 double windows to the front of the property with exceptional countryside views (I would change one window to a door for instant access to the raised veranda.

The dining area has double door access into the conservatory.

Conservatory - 3.8 x 3m with tiled floor windows to all 3 sides and sliding door into decking and back garden

Corridor - 4.8 x 1m with doors to…

Bedroom 1 - 3 x 3.2m with tiled floor and window to back of house, currently used as an office

Bathroom - 2.5 x 1.8m with shower and handbasin

WC - 1 x 1.4m

Bedroom 2 - 7.2 x 3.3m originally 2 bedrooms, with carpeted floor and a full wall of fitted wardrobes with insert for bed, dual aspect double windows and door to…

Bedroom 2 en suite - 2.8 x 2.4m with shower, vanity unit with hand basin and WC

Outside

Open Veranda - When you come out of the front door of the house you have steps down to the ground floor to your left and a raised veranda to your right, with the most breath-taking views of the Vienne River and surrounding countryside.

Gardens - Just over 1 acre of lawned gardens with mature plants, shrubs, and trees, all nicely fence and walled.

Gated Entrance - with gravelled driveway to house/garage/parking

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:   www   georisques .gouv   fr

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: www   georisques .gouv   fr

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van GeoHazards:   www   georisques .gouv   fr

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www   georisques .gouv   fr

Zu verkaufen, Haus & Gite mit Aussicht - Availles Limouzine

Häuser und Gites mit Aussicht wie diese stehen nicht oft zum Verkauf in Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, also buchen Sie bitte Ihre Besichtigung

Das Haus befindet sich in erhöhter Lage, nur wenige Gehminuten vom Rathaus und allen Geschäften und Restaurants entfernt, und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf den Fluss Vienne und die umliegende Landschaft. Das Dorf ist geschichtsträchtig und eines von mehreren Dörfern entlang dieses Flussabschnitts, die gute Wassersportmöglichkeiten bieten und bei allen Nationalitäten sehr beliebte Urlaubsziele sind.

Dieses Haus wurde um 1980 erbaut und ist von einem 4595 m² großen, umzäunten und ummauerten Garten umgeben.

Availles-Limouzine ist ein lebhaftes Dorf mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, und liegt an einem der schönsten Abschnitte der Vienne, die ich kenne!

Die Anreise in die Region ist einfach, mit Flügen von vielen britischen Flughäfen nach Limoges (1 Stunde) und Zügen in Le Dorat (16 km) mit Verbindungen zum Bahnhof von Poitiers, von wo aus Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brüssel haben.

Das Haus hat 2 Schlafzimmer und verfügt über Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss.

Im Erdgeschoss haben die Eigentümer den Raum umgestaltet, um eine weitere 2-Schlafzimmer-Gäste-Suite mit eigener Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, Dusche / WC zusammen mit einer überdachten Terrasse wieder mit schönen unverbaubaren Blick.

Für jeden, der ein gut dimensioniertes 2-Schlafzimmer-Haus zusammen mit einer fertigen Vermietung sucht, die ein nettes kleines Einkommen generieren könnte, wäre diese Immobilie ideal.

A Vendre, Maison et Gîte avec Vues - Availles Limouzine

Les maisons et les gîtes avec des vues comme celle-ci ne sont pas souvent en vente à Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, alors réservez votre visite.

La maison se trouve dans une position élevée à quelques pas de la mairie et de tous les magasins et restaurants et a les vues les plus exceptionnelles sur la rivière Vienne et la campagne environnante. Le village est imprégné d'histoire et est l'un des nombreux villages le long de ce tronçon de la rivière qui offrent de bonnes installations de sports nautiques et sont des destinations de vacances très populaires avec toutes les nationalités.

Cette maison a été construite vers 1980 et est entourée de jardins de 4595m² (un peu plus d'un acre) de jardins clôturés, clôturés et murés.

Availles-Limouzine est un village dynamique avec tout ce dont vous avez besoin pour la vie de tous les jours, tout en étant situé sur l'une des plus belles sections de la rivière Vienne que je connaisse !

Il est facile de se rendre dans la région grâce aux vols en provenance de nombreux aéroports britanniques à Limoges (1 heure) et aux trains au Dorat (16 km) qui desservent la gare de Poitiers, où vous avez des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

La maison a 2 chambres et dispose de l'eau, de l'électricité et de l'évacuation des eaux usées.

En bas, les propriétaires ont reconfiguré l'espace pour donner une autre suite d'invités de 2 chambres avec sa propre cuisine/salle à manger, salon, douche / WC ainsi qu'une terrasse couverte à nouveau avec de belles vues dégagées.

Pour ceux qui cherchent une maison de 2 chambres de bonne taille avec une location prête à l'emploi qui pourrait générer un bon petit revenu, cette propriété serait idéale.

Te Koop, Huis & Gite met Uitzicht - Availles Limouzine

Huizen en gites met uitzicht zoals deze komen niet vaak te koop in Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, dus reserveer uw bezichtiging

Het huis ligt op een verhoogde positie op korte loopafstand van de mairie en alle winkels en restaurants en heeft het meest uitzonderlijke uitzicht op de rivier de Vienne en het omliggende platteland. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is een van de vele dorpen langs dit deel van de rivier die goede watersportfaciliteiten bieden en zeer populaire vakantiebestemmingen zijn bij alle nationaliteiten.

Dit huis werd gebouwd rond 1980 en is omgeven door tuinen van 4595m² (iets meer dan 1 acre) van omheinde, omheinde, en ommuurde tuinen.

Availles-Limouzine is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven en is gelegen aan een van de mooiste delen van de rivier de Vienne die ik ken!

Het gebied is gemakkelijk te bereiken met vluchten van vele Britse luchthavens naar Limoges (1 uur) en treinen in Le Dorat (16 km) met verbindingen naar het treinstation van Poitiers waar u TGV-verbindingen naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel heeft.

Het huis heeft 2 slaapkamers en is voorzien van leidingwater, elektriciteit en riolering.

Beneden hebben de eigenaars de ruimte heringericht om nog een gastensuite met 2 slaapkamers te creëren, met een eigen keuken/eetkamer, woonkamer, douche/toilet, samen met een overdekt terras, opnieuw met prachtig vrij uitzicht.

Voor iedereen die op zoek is naar een goed formaat 2-slaapkamer woning samen met een kant-en-klare verhuur die een mooi klein inkomen kan genereren, zou dit pand ideaal zijn.