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PID: CB13225 OFFER ACCEPTED THROUGH OUR AGENCY

Immoboulevard

€144450 / £123418

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PROPERTY ID:
CB13225
DEPARTMENT:
Charente
TOWN:
Ambernac
NEAREST POSTCODE:
16490
MAP:
BEDROOMS:
2
BATHROOMS:
1
PROPERTY TYPE:
House
HOUSE (m2):
82
LAND (m2):
4649
DPE CONSUMPTION:
C
DPE EMISSIONS:
A
HAI PRICE:
€144450 / £123418

Price including 7% agency fees to be paid by the buyer.
Price excluding agency fees €135000 / £115344

NOTAIRE FEE:
€11200 / £9569
TAXE FONCIÈRE:
€460 / £393 (Per Year)
DATE ADDED:
27-08-2023

THE OWNERS, THROUGH ME; HAVE ACCEPTED AN OFFER ON THIS PROPERTY

  

OUR AGENCY IS ALWAYS LOOKING FOR NEW PROPERTIES TO ADD TO ITS PORTFOLIO AS PROPERTIES ARE SELLING ON A WEEKLY BASIS.

 

 

For Sale 2 Bed House, Garden and Workshop - Ambernac

Offered for sale is this detached 2-bedroom house with garden and Large Workshop in a hamlet just outside Ambernac in the Charente, Nouvelle Aquitaine.

Set at the very end of a Hamlet in the commune of Ambernac is this lovely, detached house, in an elevated position with the most amazing views over the surrounding countryside. The house has a gravelled and gated driveway and a large fully enclosed garden, which has barn/workshop of 64m² currently equipped as a vehicle workshop and storage so ideal for the car enthusiast or someone wanting to start a small business.

Directly across from the house is a second garden/field with animal shelters, chicken coops and vegetable plot, perfect for anyone wanting to be self-sufficient.

The house benefits from mains electricity and water, drainage is to a fosse which was installed in 2013. The roof is in good condition, the electrics have been renewed where needed and the property is double glazed with most windows being mirror tinted.

The current owners have renovated and in true English style insulated the property, but you do still have a few things to do which would enable you to put your own mark on it.

A supermarket, and shops can be found in the town of Champagne-Mouton which is 12.5km away. Confolens is a 12.3km drive from the house and there you will find all the amenities needed for everyday living, including supermarkets, schools, doctors, bars, and restaurants. The international airports at Limoges and Poitiers for daily flights to several UK destinations are only 1 hour and 1 hour 20 minutes away respectively. Bellac is a 30-minute drive and has train links to Limoges and Poitiers; the latter providing cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille).

 

Ground Floor

Living Room - 5 x 3.8m with tiled floor, exposed beams, wood burning fire and patio doors to the front terrace.

Kitchen - 5 x 2m with tiled floor, fully fitted kitchen units, pellet burning fire; double height ceiling to mezzanine; two low level windows and 2 high level windows.

Hallway - 3 x 1.8m leading to.......

Bathroom - 3 x 3.5m with tiled floor, wood panelled walls, exposed beams, raised corner bath, shower cubicle, integral vanity unit with hand basin, double window to back of property and plumbing for washing machine.

W.C. with small window to back of property.

 

First Floor

Bedroom 1 - 5 x 2.8m with exposed beams, double windows to front of property and ladders to mezzanine storage area (the previous owners used this as a child’s bedroom).

W.C. with hand basin

Bedroom 2 - 5 x 3mm with wood floor, exposed beams, large double windows, and balcony overlooking kitchen and door leading to rooftop terrace (the current owners use this as a second lounge).

 

Outside

Stone built lean to attached to side of house with rooftop terrace above.

Gated and gravelled parking area with a well, barn/workshop and fully fenced garden with outdoor sensor/solar lighting.

Garden mainly laid to lawn with mature fruit trees (Apple, Cherry, Pear) and wild blackberries.

Barn/workshop – with concrete floor, electricity (a separate circuit from the house with a breaker switch in the main house. 

BBQ Area

Fenced field opposite the house with newly refurbished roofs.

 

Zu verkaufen 2-Bett-Haus, Garten und Werkstatt - Ambernac

 

Zum Verkauf angeboten wird dieses freistehende 2-Schlafzimmer-Haus mit Garten und großer Werkstatt in einem Weiler außerhalb von Ambernac in der Charente, Nouvelle Aquitaine.

 

Am Ende eines Weilers in der Gemeinde Ambernac befindet sich dieses schöne, freistehende Haus in erhöhter Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus verfügt über eine geschotterte und eingezäunte Auffahrt und einen großen, vollständig eingezäunten Garten mit einer Scheune/Werkstatt von 64 m², die derzeit als Fahrzeugwerkstatt und Lagerraum genutzt wird, ideal für Autoliebhaber oder jemanden, der ein kleines Unternehmen gründen möchte.

Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein zweiter Garten/Feld mit Tierunterkünften, Hühnerställen und Gemüsebeeten, ideal für alle, die sich selbst versorgen wollen.

 

Das Haus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss, die Entwässerung erfolgt über einen im Jahr 2013 installierten Graben. Das Dach ist in gutem Zustand, die Elektrik wurde, wo nötig, erneuert und das Haus ist doppelt verglast, wobei die meisten Fenster spiegelnd getönt sind.

 

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus renoviert und in echtem englischen Stil isoliert, aber es gibt noch ein paar Dinge zu tun, die es Ihnen ermöglichen würden, dem Haus Ihren eigenen Stempel aufzudrücken.

Einen Supermarkt und Geschäfte finden Sie in der 12,5 km entfernten Stadt Champagne-Mouton. Confolens ist nur 12,3 km Autominuten vom Haus entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Bars und Restaurants. Die internationalen Flughäfen Limoges und Poitiers mit täglichen Flügen zu verschiedenen britischen Zielen sind nur 1 Stunde bzw. 1 Stunde und 20 Minuten entfernt. Bellac ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und verfügt über Zugverbindungen nach Limoges und Poitiers; letztere bieten plattformübergreifende TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie Brüssel und London (über Lille).

 

Vente Maison 2 Chambres, Jardin et Atelier - Ambernac

 

Cette maison individuelle de 2 chambres avec jardin et grand atelier est située dans un hameau à la sortie d'Ambernac en Charente, Nouvelle Aquitaine.

 

Située à l'extrémité d'un hameau dans la commune d'Ambernac se trouve cette belle maison indépendante, dans une position surélevée avec les vues les plus étonnantes sur la campagne environnante. La maison dispose d'une allée gravillonnée et clôturée et d'un grand jardin entièrement clos, qui comprend une grange/atelier de 64m² actuellement équipée comme un atelier de véhicules et de stockage, donc idéal pour les amateurs de voitures ou quelqu'un qui veut démarrer une petite entreprise.

Directement en face de la maison se trouve un deuxième jardin/champ avec abris pour animaux, poulaillers et potager, parfait pour quelqu'un qui veut être autosuffisant.

 

La maison bénéficie de l'électricité et de l'eau, le drainage se fait par une fosse qui a été installée en 2013. La toiture est en bon état, l'électricité a été rénovée là où c'était nécessaire et la propriété est en double vitrage avec la plupart des fenêtres teintées miroir.

 

Les propriétaires actuels ont rénové et, dans le vrai style anglais, isolé la propriété, mais vous avez encore quelques choses à faire qui vous permettraient de mettre votre propre marque sur elle.

Un supermarché et des magasins se trouvent dans la ville de Champagne-Mouton, à 12,5 km. Confolens est à 12,3km en voiture de la maison et vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, notamment des supermarchés, des écoles, des médecins, des bars et des restaurants. Les aéroports internationaux de Limoges et de Poitiers, qui proposent des vols quotidiens vers plusieurs destinations britanniques, ne sont qu'à 1 heure et 1 heure 20 minutes respectivement. Bellac est à 30 minutes en voiture et dispose de liaisons ferroviaires avec Limoges et Poitiers, ce dernier offrant des liaisons TGV avec Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi qu'avec Bruxelles et Londres (via Lille).

 

Te koop Huis met 2 slaapkamers, tuin en werkplaats - Ambernac

 

Te koop aangeboden dit vrijstaande huis met 2 slaapkamers, tuin en grote werkplaats in een gehucht net buiten Ambernac in de Charente, Nouvelle Aquitaine.

 

Gelegen aan het einde van een gehucht in de gemeente Ambernac ligt dit mooie, vrijstaande huis, op een verhoogde positie met het meest geweldige uitzicht over het omliggende platteland. Het huis heeft een oprijlaan met grind en hek en een grote, volledig omheinde tuin, met schuur/werkplaats van 64m² die momenteel ingericht is als autowerkplaats en opslag, dus ideaal voor de autoliefhebber of iemand die een klein bedrijfje wil beginnen.

Direct tegenover het huis ligt een tweede tuin/veld met dierenverblijven, kippenhokken en een moestuin, perfect voor iedereen die zelfvoorzienend wil zijn.

 

Het huis heeft elektriciteit en water uit het stopcontact, de afvoer is naar een fosse die in 2013 is aangelegd. Het dak is in goede staat, de elektra is vernieuwd waar nodig en het huis is voorzien van dubbele beglazing waarvan de meeste ramen zijn voorzien van spiegeltint.

 

De huidige eigenaren hebben het huis gerenoveerd en in echte Engelse stijl geïsoleerd, maar je hebt nog wel een paar dingen te doen waarmee je je eigen stempel erop kunt drukken.

Een supermarkt en winkels zijn te vinden in het stadje Champagne-Mouton op 12,5 km afstand. Confolens ligt op 12,3km rijden van het huis en daar vind je alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals supermarkten, scholen, artsen, bars en restaurants. De internationale luchthavens van Limoges en Poitiers voor dagelijkse vluchten naar verschillende Britse bestemmingen liggen op respectievelijk 1 uur en 1 uur en 20 minuten rijden. Bellac ligt op 30 minuten rijden en heeft treinverbindingen naar Limoges en Poitiers; de laatste biedt TGV-verbindingen naar Parijs, Bordeaux en andere Franse steden plus Brussel en Londen