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PID: CB13257 For Sale Exceptional House and Gardens in Availles Limouzine

Immoboulevard

WAS:265000 / £226416

€200000 / £170880

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PROPERTY ID:
CB13257
DEPARTMENT:
Vienne
TOWN:
Availles Limouzine
NEAREST POSTCODE:
86460
MAP:
BEDROOMS:
5
BATHROOMS:
2
PROPERTY TYPE:
House with Gîte
HOUSE (m2):
136
LAND (m2):
3177
DPE CONSUMPTION:
E
DPE EMISSIONS:
B
HAI PRICE:
REDUCED: €200000 / £170880

Price including 6.38% agency fees to be paid by the buyer.
Price excluding agency fees €188000 / £160627.2

NOTAIRE FEE:
€15700 / £13414
TAXE FONCIÈRE:
€818 / £699 (Per Year)
DATE ADDED:
02-12-2023

For Sale Exceptional House and Gardens in Availles Limouzine

For sale is this exceptional house with the most beautifully manicured gardens in the village of Availles Limousine in the Vienne Nouvelle Aquitaine.

The house sits in an elevated position a short walk from the centre of the village; it is very private, and the landscaped gardens are quite beautiful; a project nearly 40 years in the making. The village of Availles Limouzine has various shops and restaurants.

The village is steeped with history and is one of several villages along this stretch of the river which offer good water sport facilities and is a very popular holiday destinations with all nationalities. Availles-Limouzine is a vibrant village with everything you need for everyday living as well as being situated on one on the prettiest sections of the Vienne River that I know!

This house was built in the 1980’s and is surrounded by 3177m² of fenced, gated, and walled gardens, making it very secure.

The owners built the house and have brought their children up there this is a family home, but also it has the possibility of an income, as it is a sous-sol with bedrooms and separate entrances on the basement floor as well as the main living accommodation above.

Getting to the area is easy with flights from many UK airports into Limoges (1 hour) and trains in Le Dorat (16kms) having links to services to Poitiers train station where you have TGV connections to Paris, Bordeaux, London & Brussels.

 

The main house has a conservatory, open plan living area with fully fitted kitchen and windows to 3 sides, including patio doors to a side terrace, 2 bedrooms, a bathroom, and stairs to the ground floor.

Downstairs you have a summer kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, a small conservatory, a wine cellar, a utility room, and a large garage which would very easily give someone a second income as a gite.

The house has mains water, electricity, and drainage the heating system is an insert wood burning fire with ventilations system and electric heaters.

For anyone looking for a good sized 2-bedroom home together with a readymade letting which could generate a nice little income; this property would be ideal.

 

Ground floor (Guest Accommodation)

Small Veranda -
2 x 1.8m with window into…

Bedroom 1 - 3.5 x 3.2m with doors to the hallway and an external door to the side of the house (this could easily be the guest living area, all rooms are interchangeable)

Hallway - with doors to garage, summer kitchen, bathroom, and stairs to 1st floor with under stairs storage

Bathroom - 3 x 2m with bath, double vanity unit and W.C.

Summer Kitchen - 3.5 x 3m with high level window and doors to garage and Bedroom 2

Bedroom 2 - 3.5 x 3.2m with hi level window.

Garage - 4 x 10m with doors to utility room, wine cellar and summer kitchen and main garage door to side of house.

Wine Cellar - 3 x 3m with dirt floor

Utility Room - 3 x 3m with plumbing for all appliances.

 

First Floor


Veranda -
3 x 9m with tiled floor, sliding doors into garden and door into…

Dining Area- 5.6 x 4m with tiled floor, exposed beams and sliding doors to side patio and veranda.

Kitchen Area - 3.6 x 3.3m with tiled floor, exposed beams fully fitted units and sliding doors into veranda.

Living Area – 5.6 x 3.5m with tiled floor, exposed beams, two double windows looking into the back gardens and insert wood burning fire with ventilation system.

Corridor - 4.8 x 1m with doors to…

Bathroom - 3.5 x 2m with walk in shower and vanity unit with handbasin

Bedroom 3 - 3.5 x 3.5m with tiled floor and window to back of house

WC - 1.2 x 1.6m with hand basin and high-level window

Bedroom 4 - 3.5 x 3.5m with tiled floor and window to front of house.

 

Outside

Gardens -
Private landscaped and lawned gardens which have been lovingly created over the last 40 years with mature hedging, plants, shrubs, and trees, and a feature pond, all nicely fence, and walled.

Outbuilding/Atelier/Wood Store - 65m² with open access

Outbuilding - 65m²

Gated Entrance - with gravelled driveway to house/garage/parking/outbuildings

 

Zu verkaufen Außergewöhnliches Haus und Gärten in Availles Limouzine

 

Zu verkaufen ist dieses außergewöhnliche Haus mit den schönsten gepflegten Gärten im Dorf Availles Limousine in der Vienne Nouvelle Aquitaine.

 

Das Haus befindet sich in erhöhter Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt. Es ist sehr privat und die Gärten sind wunderschön angelegt; ein Projekt, an dem fast 40 Jahre gearbeitet wurde. Im Dorf Availles Limouzine gibt es verschiedene Geschäfte und Restaurants.

 

Das geschichtsträchtige Dorf ist eines von mehreren Dörfern an diesem Flussabschnitt, die gute Wassersportmöglichkeiten bieten und ein sehr beliebtes Urlaubsziel bei allen Nationalitäten sind. Availles-Limouzine ist ein lebendiges Dorf mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, und liegt an einem der schönsten Abschnitte der Vienne, die ich kenne!

 

Dieses Haus wurde in den 1980er Jahren erbaut und ist von einem 3177 m² großen, umzäunten und ummauerten Garten umgeben, was es sehr sicher macht.

 

Die Eigentümer haben das Haus gebaut und ihre Kinder dort großgezogen. Es ist ein Familienhaus, aber es bietet auch die Möglichkeit, ein Einkommen zu erzielen, da es ein Sous-Sol mit Schlafzimmern und separaten Eingängen im Untergeschoss sowie dem Hauptwohnbereich oben ist.

 

Die Anreise in die Region ist einfach mit Flügen von vielen britischen Flughäfen in Limoges (1 Stunde) und Züge in Le Dorat (16 km) mit Verbindungen zu Dienstleistungen zu Poitiers Bahnhof, wo Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brüssel haben.

 

Das Haupthaus verfügt über einen Wintergarten, einen offenen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und Fenstern auf 3 Seiten, einschließlich Terrassentüren zu einer seitlichen Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Treppe zum Erdgeschoss.

 

Im Erdgeschoss gibt es eine Sommerküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Veranda, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Garage, die sehr leicht ein zweites Einkommen als Gästehaus ermöglichen würde.

 

Das Haus verfügt über einen Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss. Das Heizsystem ist ein Holzkamin mit Belüftungssystem und elektrischen Heizkörpern.

 

Für jeden, der ein gut dimensioniertes 2-Schlafzimmer-Haus zusammen mit einem fertigen Vermietungsobjekt sucht, das ein nettes kleines Einkommen generieren könnte, wäre diese Immobilie ideal.

 

 

 

A vendre Maison et jardins exceptionnels à Availles Limouzine

 

A vendre cette maison exceptionnelle avec les jardins les plus magnifiquement entretenus dans le village d'Availles Limousine dans la Vienne Nouvelle Aquitaine.

 

La maison se trouve dans une position surélevée à quelques pas du centre du village ; elle est très privée, et les jardins paysagers sont très beaux ; un projet de près de 40 ans. Le village d'Availles Limouzine dispose de plusieurs magasins et restaurants.

 

Le village est chargé d'histoire et est l'un des nombreux villages le long de ce tronçon de la rivière qui offre de bonnes installations de sports nautiques et est une destination de vacances très populaire auprès de toutes les nationalités. Availles-Limouzine est un village dynamique avec tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Il est également situé sur l'une des plus belles sections de la Vienne que je connaisse !

 

Cette maison a été construite dans les années 1980 et est entourée de 3177m² de jardins clôturés et entourés de murs, ce qui la rend très sûre.

 

Les propriétaires ont construit la maison et y ont élevé leurs enfants. Il s'agit d'une maison familiale, mais elle offre également la possibilité d'un revenu, car il s'agit d'un sous-sol avec des chambres et des entrées séparées au niveau du sous-sol, ainsi que le logement principal au-dessus.

 

Il est facile de se rendre dans la région avec des vols depuis de nombreux aéroports britanniques vers Limoges (1 heure) et des trains au Dorat (16 km) avec des liaisons vers la gare de Poitiers où il y a des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

 

La maison principale dispose une véranda, d'un espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée et des fenêtres sur trois côtés, y compris des portes-fenêtres donnant sur une terrasse latérale, deux chambres, une salle de bains et des escaliers menant au rez-de-chaussée.

 

Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine d'été, 2 chambres, une salle de bains, un petit jardin d'hiver, une cave à vin, une buanderie et un grand garage qui pourrait très facilement fournir à quelqu'un un second revenu en tant que gîte.

 

La maison dispose de l'eau, de l'électricité et du tout à l'égout. Le système de chauffage est un insert à bois avec un système de ventilation et des radiateurs électriques.

 

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison de 2 chambres de bonne taille avec une location prête à l'emploi qui pourrait générer un petit revenu.

 

 

Te koop Uitzonderlijk huis en tuinen in Availles Limouzine

 

Te koop is dit uitzonderlijke huis met de mooist onderhouden tuinen in het dorp Availles Limousine in de Vienne Nouvelle Aquitaine.

 

Het huis ligt op een verhoogde positie op korte loopafstand van het centrum van het dorp; het is erg privé en de aangelegde tuinen zijn prachtig; een project van bijna 40 jaar in de maak. Het dorp Availles Limouzine heeft verschillende winkels en restaurants.

 

Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is een van de vele dorpen langs dit deel van de rivier die goede watersportfaciliteiten bieden en een zeer populaire vakantiebestemming is bij alle nationaliteiten. Availles-Limouzine is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven en ligt bovendien aan een van de mooiste stukken van de Vienne die ik ken!

 

Dit huis is gebouwd in de jaren 1980 en is omgeven door 3177m² omheinde en ommuurde tuinen, waardoor het erg veilig is.

 

De eigenaren hebben het huis gebouwd en hebben er hun kinderen grootgebracht, dit is een familiehuis, maar het heeft ook de mogelijkheid van een inkomen, want het is een sous-sol met slaapkamers en aparte ingangen op de kelderverdieping, evenals de belangrijkste woonruimte boven.

 

Het gebied is gemakkelijk te bereiken met vluchten vanaf veel Britse luchthavens naar Limoges (1 uur) en treinen in Le Dorat (16 km) met verbindingen naar het treinstation van Poitiers, waar je TGV-verbindingen hebt naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel.

 

Het hoofdhuis heeft een serre, een open woonkamer met volledig ingerichte keuken en ramen aan 3 kanten, inclusief openslaande deuren naar een terras aan de zijkant, 2 slaapkamers, een badkamer en een trap naar de begane grond.

 

Beneden heb je een zomerkeuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een kleine serre, een wijnkelder, een bijkeuken en een grote garage die heel gemakkelijk iemand een tweede inkomen zou kunnen geven als gite.

 

Het huis heeft leidingwater, elektriciteit en afvoer. Het verwarmingssysteem is een houtgestookte inserthaard met ventilatiesysteem en elektrische kachels.

 

Voor iedereen die op zoek is naar een ruime woning met 2 slaapkamers en een kant-en-klaar verhuurbedrijf dat een leuk inkomen kan genereren, is dit huis ideaal.