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PID: CB13274 Farmhouse with barns, land, and pool near Lussac-les-Églises - Haute Vienne

Immoboulevard

€243800 / £208303

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PROPERTY ID:
CB13274
DEPARTMENT:
Haute-Vienne
TOWN:
Lussac-les-Églises
NEAREST POSTCODE:
87360
MAP:
BEDROOMS:
3
BATHROOMS:
2
PROPERTY TYPE:
House
HOUSE (m2):
129
LAND (m2):
10070
DPE CONSUMPTION:
N/A
DPE EMISSIONS:
N/A
HAI PRICE:
€243800 / £208303

Price including 6% agency fees to be paid by the buyer.
Price excluding agency fees €230000 / £196512

NOTAIRE FEE:
€17800 / £15208
TAXE FONCIÈRE:
€1001 / £855 (Per Year)
DATE ADDED:
28-02-2024

For sale: Farmhouse with barns, land, and swimming pool near Lussac-les-Églises - Haute Vienne

Rarely does a combination of a residential farmhouse, with sheds, 1 hectare of land, a large pond and a swimming pool in exceptional condition come up for sale in a small hamlet in the French countryside, 3.5 km from Lussac-les-Églises, in Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. The house is in a well-kept, quiet, rural setting. It is here to enjoy the good French life, tranquillity, and nature.

In Lussac les Eglises you will find, among other things, a supermarket, a bakery, a pharmacy, and a restaurant. The very active village community ensures that there is always something pleasant to do together in the village.

A few years ago, the living area of the farmhouse was thoroughly renovated while retaining authentic features, such as stone walls, beams, shutters for the windows and doors and a cosy wood-burning stove in the living room. The house has electricity, filtered potable water from the tap and connection to the sewage system. It has oil-fired central heating and wood-burning fireplaces (although the one in the dining room/kitchen is not in use). The internet is fast thanks to fibre-optic connection, ideal for remote work.

Electricity has been installed in the middle barn and there are water and sewage connections. There are also patio doors to the garden on the ground floor and first floor.  In this 2-storey space, separate living space can be created for e.g. a gîte with several rooms or own occupation. The rear barn offers ample space for garden tools, agricultural or other vehicles, in addition to the two upper floors at standing height.

The farmhouse consists of a living-dining kitchen with appliances, a cosy living room, 2 bathrooms and 3 spacious bedrooms.

The house has a characteristic, warm, homely feel while retaining the original charm of a farmhouse.

The house and barns are contiguous and located on a quiet country road leading to a path towards the meadows and forest. The garden consists of a lawn with a 10 x 5-metre pool with hard cover and a tiled terrace all around, a meadow and a large pond with jetty. Here you can relax on the in summer with only the sound of frogs and birds. A sunny terrace adjoins the kitchen.

In the backyard, you have a beautiful view of your own garden and the surrounding higher pastures and woodland. In the vicinity are several villages where you can enjoy French cuisine.

The current owners used to rent out the house when they were not there. The rental has now stopped because of the sale, but it can be taken up again. The house is very suitable for permanent living, starting a B&B or holiday rentals.

To experience for yourself how pleasant and peaceful the farmhouse and its surroundings are, we would like to invite you to visit the house.

Connections:

Just 14 minutes from the village of Magnac-Laval/ Le Dorat is a train station with train connections to Bellac, Limoges and Poitiers. The station in Poitiers has TGV connections to Paris, Bordeaux, London, and Brussels.

Limoges International Airport is just an hour's drive from the house with daily direct flights to several UK destinations. Poitiers has a TGV train station is 1 hour and 30 minutes away.

Despite the house's quiet setting, you are 20 minutes from France's main motorway, the A20.

 

 

Zu verkaufen: Bauernhaus mit Scheunen, Land und Schwimmbad bei Lussac-les-Églises - Haute Vienne

 

In einem kleinen Weiler auf dem Lande, 3,5 km von Lussac-les-Églises entfernt, in der Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine, steht eine seltene Kombination aus einem Wohnbauernhaus mit Scheunen, 1 ha Land, einem großen Teich und einem Schwimmbad in außergewöhnlichem Zustand zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen, ländlichen Umgebung. Hier können Sie das gute französische Leben, die Ruhe und die Natur genießen.

In Lussac les Eglises finden Sie u.a. einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Restaurant. Die sehr aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass man im Dorf immer etwas Schönes zusammen unternehmen kann.

Der Wohnbereich des Bauernhauses wurde vor einigen Jahren gründlich renoviert, wobei die authentischen Merkmale wie Steinmauern, Balken, Fensterläden und ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer erhalten blieben. Das Haus verfügt über Strom, gefiltertes Trinkwasser aus der Leitung und Anschluss an die Kanalisation. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung und Holzkamine (der im Esszimmer/Küche ist allerdings nicht in Betrieb). Das Internet ist dank eines Glasfaseranschlusses schnell, ideal für die Arbeit in der Ferne.

In der mittleren Scheune wurde Strom installiert und es gibt Wasser- und Abwasseranschlüsse. Es gibt auch Terrassentüren zum Garten im Erdgeschoss und im ersten Stock.  In diesem 2-stöckigen Raum kann separater Wohnraum für z.B. eine Gîte mit mehreren Zimmern oder Eigennutzung geschaffen werden. Die hintere Scheune bietet neben den beiden Obergeschossen in Stehhöhe reichlich Platz für Gartengeräte, landwirtschaftliche oder andere Fahrzeuge.

Das Bauernhaus besteht aus einer Wohn-Essküche mit Geräten, einem gemütlichen Wohnzimmer, 2 Bädern und 3 geräumigen Schlafzimmern.

Das Haus hat eine charakteristische, warme und gemütliche Ausstrahlung, wobei der ursprüngliche Charme eines Bauernhauses erhalten geblieben ist.

Das Haus und die Scheunen grenzen aneinander und liegen an einer ruhigen Landstraße, die zu einem Weg in Richtung Wiesen und Wald führt. Der Garten besteht aus einer Rasenfläche mit einem 10 x 5 Meter großen Pool mit Hartbelag und einer gefliesten Terrasse rundherum, einer Wiese und einem großen Teich mit Steg. Hier kann man sich im Sommer entspannen, wenn man nur das Geräusch von Fröschen und Vögeln hört. Eine sonnige Terrasse grenzt an die Küche.

Im Hinterhof haben Sie einen schönen Blick auf Ihren eigenen Garten und die umliegenden höheren Weiden und Wälder. In der Nähe gibt es mehrere Dörfer, in denen Sie die französische Küche genießen können.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vermietet, wenn sie nicht da waren. Die Vermietung ist jetzt wegen des Verkaufs eingestellt worden, kann aber wieder aufgenommen werden. Das Haus eignet sich sehr gut als Dauerwohnsitz, für ein B&B oder für die Ferienvermietung.

Um sich selbst davon zu überzeugen, wie angenehm und friedlich das Bauernhaus und seine Umgebung sind, laden wir Sie herzlich ein, das Haus zu besuchen.

Anbindungen:

Nur 14 Minuten vom Dorf Magnac-Laval/Le Dorat entfernt befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bellac, Limoges und Poitiers. Der Bahnhof in Poitiers hat TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brüssel.

Der internationale Flughafen von Limoges ist nur eine Autostunde vom Haus entfernt und bietet tägliche Direktflüge zu mehreren britischen Zielen. Poitiers hat einen TGV-Bahnhof, der 1 Stunde und 30 Minuten entfernt ist.

Trotz der ruhigen Lage des Hauses sind Sie nur 20 Minuten von Frankreichs wichtigster Autobahn, der A20, entfernt.

 

 

 

A vendre : Fermette avec granges, terrain et piscine près de Lussac-les-Églises - Haute Vienne

 

Dans un petit hameau de la campagne française, à 3,5 km de Lussac-les-Églises, en Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine, il est rare de trouver un ensemble composé d'une fermette d'habitation, de granges, d'un hectare de terrain, d'un étang et d'une piscine dans un état exceptionnel. La maison se trouve dans un environnement rural bien entretenu et calme. C'est ici que l'on peut profiter de la bonne vie française, de la tranquillité et de la nature.

A Lussac les Eglises, vous trouverez, entre autres, un supermarché, une boulangerie, une pharmacie et un restaurant. La communauté villageoise très active veille à ce qu'il y ait toujours quelque chose d'agréable à faire ensemble dans le village.

Il y a quelques années, la partie habitable de la ferme a été entièrement rénovée tout en conservant des éléments authentiques, tels que des murs en pierre, des poutres, des volets pour les fenêtres et les portes et un chaleureux poêle à bois dans le salon. La maison dispose de l'électricité, de l'eau potable filtrée au robinet et d'un raccordement au réseau d'égouts. Elle dispose d'un chauffage central au fioul et de cheminées à bois (bien que celle de la salle à manger/cuisine ne soit pas utilisée). L'internet est rapide grâce à la connexion par fibre optique, ce qui est idéal pour le travail à distance.

L'électricité a été installée dans la grange centrale et il y a des raccordements à l'eau et aux égouts. Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent également de portes-fenêtres donnant sur le jardin.  Dans cet espace à deux étages, il est possible de créer un espace de vie séparé pour, par exemple, un gîte avec plusieurs chambres ou une occupation personnelle. La grange arrière offre beaucoup d'espace pour les outils de jardin, les véhicules agricoles ou autres, en plus des deux étages à hauteur d'homme.

La ferme se compose d'une cuisine équipée, d'un salon confortable, de deux salles de bains et de trois chambres spacieuses.

La maison est caractéristique, chaleureuse et accueillante, tout en conservant le charme original d'une ferme.

La maison et les granges sont contiguës et situées sur une route de campagne tranquille menant à un chemin vers les prairies et la forêt. Le jardin se compose d'une pelouse avec une piscine de 10 x 5 mètres avec couverture rigide et une terrasse carrelée tout autour, d'un pré et d'un étang avec une jetée. Vous pourrez vous y détendre en été avec le seul bruit des grenouilles et des oiseaux. Une terrasse ensoleillée jouxte la cuisine.

Dans l'arrière-cour, vous avez une vue magnifique sur votre propre jardin et sur les pâturages et les bois environnants. Dans les environs, il y a plusieurs villages où l'on peut déguster de la cuisine française.

Les propriétaires actuels louaient la maison lorsqu'ils n'étaient pas là. La location a été interrompue en raison de la vente, mais elle peut être reprise. La maison convient parfaitement à une vie permanente, à la création d'une chambre d'hôtes ou à la location de vacances.

Nous vous invitons à visiter la maison pour vous rendre compte par vous-même du caractère agréable et paisible de la ferme et de ses environs.

Liaisons :

A 14 minutes du village de Magnac-Laval/Le Dorat se trouve une gare avec des liaisons ferroviaires vers Bellac, Limoges et Poitiers. La gare de Poitiers est reliée par TGV à Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

L'aéroport international de Limoges se trouve à une heure de route de la maison et propose des vols directs quotidiens vers plusieurs destinations britanniques. La gare TGV de Poitiers se trouve à 1 heure et 30 minutes.

Malgré la tranquillité de la maison, vous êtes à 20 minutes de la principale autoroute de France, l'A20.

 

 

 

 

Te koop: Woonboerderij met schuren, land en zwembad bij Lussac-les-Églises - Haute Vienne

 

Zelden komt er een combinatie van een woonboerderij, met opstallen, 1 hectare land, een grote vijver en een zwembad in uitzonderlijke staat te koop in een klein gehuchtje op het Franse platteland, op 3,5 km afstand van Lussac-les-Églises, in de Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. Het huis staat in een goed onderhouden, rustige, landelijke omgeving. Het is hier genieten van het goede Franse leven, de rust en de natuur.

 

In Lussac les Eglises bevinden zich o.a. een supermarkt, een bakker, een pharmacie en een restaurant. De zeer actieve dorpsgemeenschap zorgt dat er altijd iets gezelligs te doen is met elkaar in het dorp.

 

Enkele jaren geleden is het woongedeelte van de boerderij grondig gerenoveerd met behoud van authentieke kenmerken, zoals natuurstenen muren, balken, luiken voor de ramen en deuren en in de living een knusse houtkachel. Het huis beschikt over electra, gefilterd drinkbaar water uit de kraan en aansluiting op het riool. Het heeft een oliegestookte centrale verwarming en houtgestookte open haarden (hoewel die in de eetkamer/keuken niet in gebruik is). Het internet is snel dankzij de  glasvezelverbinding, ideaal voor werken op afstand.

 

In de middelste schuur is elektriciteit aangelegd en er zijn  water en riool aansluitingen. Ook zijn er op de begane grond en op de eerste verdieping openslaande deuren naar de tuin.  In deze ruimte van 2 verdiepingen is separate woonruimte te realiseren voor bijv. een ĝite met meerdere kamers of eigen bewoning. De achterste schuur biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap, landbouw- of andere voertuigen, naast de twee hoger gelegen etages op stahoogte.

 

De woonboerderij bestaat uit een woon-eetkeuken met apparatuur, een gezellige woonkamer, 2 badkamers en 3 ruime slaapkamers.

 

Het huis is heeft een karakteristieke, warme, huiselijke uitstraling met behoud van de oorspronkelijke charme van een boerderij.

 

Het huis en de schuren zijn aaneengesloten en ligt aan een rustige landweg die uitloopt in een pad richting de weilanden en het bos. De tuin bestaat uit een gazon met een zwembad van 10 bij 5 meter met hardcover en een betegeld terras rondom, een weiland en een grote vijver met steiger. Hier is het in de zomer heerlijk toeven aan de waterkant met alleen het geluid van kikkers en vogels. Aan de keuken grenst een zonnig terras. In de achtertuin heeft u een prachtig uitzicht op de eigen tuin en de omringende hoger gelegen weilanden en het bosgebied. In de omgeving zijn verschillende dorpjes te vinden waar u kunt genieten van de Franse keuken.

 

De huidige eigenaren verhuurden het huis in de periode dat zij er zelf niet waren. De verhuur is nu gestopt i.v.m. de verkoop maar het kan weer opgepakt worden. Het huis is zeer geschikt voor permanente bewoning, het opstarten van een B&B of vakantieverhuur.

 

Om zelf te ervaren hoe aangenaam en rustig de woonboerderij en de omgeving is nodigen wij u graag uit om het huis te bezichtigen.

 

 

Verbindingen:

Op slechts 14 minuten van het dorp Magnac-Laval/ Le Dorat is een treinstation met treinverbinding naar Bellac, Limoges en Poitiers. Het station in Poitiers heeft een TGV verbinding naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel.

 

Het internationale vliegveld van Limoges ligt op slechts een uur rijden van het huis met dagelijkse directe vluchten naar verschillende Britse bestemmingen. Poitiers heeft een TGV treinstation ligt op 1 uur en 30 minuten rijden.

 

Ondanks de rustige setting van het huis bent u op 20 minuten van de belangrijkste autoroute van Frankrijk, de A20.