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PID: CB13169 For Sale Pretty Country Residence at Luchapt – Vienne

Immoboulevard

€222600 / £190189

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PROPERTY ID:
CB13169
DEPARTMENT:
Vienne
TOWN:
Luchapt
NEAREST POSTCODE:
86430
MAP:
BEDROOMS:
3
BATHROOMS:
3
PROPERTY TYPE:
House
HOUSE (m2):
187
LAND (m2):
2535
DPE CONSUMPTION:
E
DPE EMISSIONS:
B
HAI PRICE:
€222600 / £190189

Price including 6% agency fees to be paid by the buyer.
Price excluding agency fees €210000 / £179424

NOTAIRE FEE:
€16400 / £14012
TAXE FONCIÈRE:
€400 / £342 (Per Year)
DATE ADDED:
20-08-2023

For Sale Pretty Country Residence at Luchapt – Vienne

For sale is this pretty country house with barn in a hamlet in the commune of Luchapt in the Vienne, Nouvelle Aquitaine. It would not surprise me if this house was in a design magazine somewhere as the owners have exceptional taste.

The house is situated in a hamlet just 1.5km from the village of Luchapt and was formerly 3 cottages, which have been converted into an extremely pleasing 3-bedroom home, with extensive gardens of over 3 000m2. The hamlet is not very large, and the house sits to one end with rural views to 3 sides. A peaceful hamlet but not very far from larger towns like, L’Isle Jourdain (8km), Availles Limousine (15km) and Confolens (25km).

L’Isle Jourdain has supermarkets (Intermarche and COOP), restaurants, bars, Pharmacy etc together with outdoor activities on the Vienne River including a newly built water park.

The international airports at Limoges (60km), and Poitiers (70km) for daily flights to several UK destinations are only one hour away. The nearest train station is Lussac Les Chateaux (30km) with train links to Limoges and Poitiers; the latter providing cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille).

The current owners bought around 2008 and have made 3 run down cottages into a very elegant and pleasing home.

The house benefits from mains electricity and water; drainage is to a septic tank which would not conform but works perfectly well. The roof is in good condition. It is double glazed and has wood fires for heating.

The gardens around the house are quite extensive with a large kitchen garden to the rear, featuring several raised beds for vegetables, poly tunnel and established fruit (vines, gooseberry, redcurrant, blackcurrant, blackberry, blueberry, strawberry. There are also apple and pear trees to the front orchard area.

The house faces west and stays nice and cooler in the hotter months, it has been a long-term holiday home for the owners; hence they have installed two Solar Venti panels, these are solar radiators which pump warmed dry air into the property thus avoiding humidity issues should the house be empty for long periods of time.

 

House Ground Floor - Tiled throughout with beautiful travertine stone floors.

Lounge - 5.5 x 5.2m with exposed beams, Godin wood burner (9kw) and two double windows to front of property.

Reception - 5 x 5.2m with exposed beams, Godin wood burner (9kw) double window and French doors to front of property and stairs to first floor.

Bedroom 1 - 3.9 x 3m with feature beam and double opening doors onto a small terrace.

Shower Room - 2.2 x 1.5m with WC

Dining Room -5.5 x 5.2m 2 double windows to the front of the property, exposed beams with Godin wood burner (13kw)

Kitchen - 4.8 x 4.8m with fitted units, integrated dishwasher, microwave, double range cooker and double sink. You also have a quaint mezzanine area and a door leading to a large terrace for alfresco eating.

Utility Room – 3x 1.5m with water heater, washing machine, tumble dryer and freezer.

 

1st Floor

Bedroom 1 - 5.5 x 5.2m with wood floors, exposed beams and king post truss, dual aspect windows and door to…

Ensuite - 4 x 2m with bath shower cabinet and WC

Landing - with low level window

Bedroom 2 - 5.5 x 5.2m with wood floors, exposed beams and king post truss, dual aspect windows and door to…

Ensuite - 4 x 2m with bath shower cabinet and WC

 

Outside - IT SHOULD BE NOTED THAT THE SELLER IS IN THE PROCESS OF BUYING A LITTLE MORE LAND AND ONCE THAT IS COIMPLETE IT WILL BE ADDED TO THE SALE AT NO EXTRA COST - THE PURCHASE WILL BE COMPLETED BEFORE THE SALE OF THE HOUSE COMPLETES.

Extensive Gardens with…

Outside Eating Area – Adjacent to the kitchen

Covered BBQ Area with seating area and tandoori oven.

Barn/Atelier 

Outbuilding/Wood Store - 3 x 4m ideal storage for garden tools etc.

Orchard

Potager - with raised beds

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zu verkaufen Hübscher Landsitz in Luchapt - Vienne

 

Zu verkaufen ist dieses hübsche Landhaus mit Scheune in einem Weiler in der Gemeinde Luchapt in der Vienne, Nouvelle Aquitaine. Es würde mich nicht überraschen, wenn dieses Haus irgendwo in einem Design-Magazin abgebildet wäre, denn die Eigentümer haben einen außergewöhnlichen Geschmack.

 

Das Haus liegt in einem Weiler nur 1,5 km vom Dorf Luchapt entfernt und bestand früher aus drei Häusern, die zu einem äußerst ansprechenden Haus mit drei Schlafzimmern und einem großen Garten von über 3 000 m2 umgebaut wurden. Der Weiler ist nicht sehr groß, und das Haus liegt an einem Ende mit ländlicher Aussicht auf 3 Seiten. Ein friedlicher Weiler, aber nicht sehr weit von größeren Städten wie L'Isle Jourdain (8km), Availles Limousine (15km) und Confolens (25km) entfernt.

 

In L'Isle Jourdain gibt es Supermärkte (Intermarche und COOP), Restaurants, Bars, eine Apotheke usw. sowie Outdoor-Aktivitäten am Fluss Vienne, darunter ein neu errichteter Wasserpark.

 

Die internationalen Flughäfen in Limoges (60 km) und Poitiers (70 km) mit täglichen Flügen zu verschiedenen britischen Zielen sind nur eine Stunde entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Lussac Les Chateaux (30 km) mit Zugverbindungen nach Limoges und Poitiers; letzterer bietet plattformübergreifende TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie Brüssel und London (über Lille).

 

Die jetzigen Besitzer kauften das Anwesen 2008 und haben aus 3 heruntergekommenen Häusern ein sehr elegantes und angenehmes Zuhause gemacht.

 

Das Haus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss; die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube, die nicht konform ist, aber einwandfrei funktioniert. Das Dach ist in gutem Zustand. Es ist doppelt verglast und wird mit Holz beheizt.

 

Die Gärten rund um das Haus sind recht weitläufig, mit einem großen Gemüsegarten auf der Rückseite, der mehrere Hochbeete für Gemüse, einen Polytunnel und etablierte Obstbäume (Stachelbeeren, Johannisbeeren, Brombeeren, Heidelbeeren, Erdbeeren) umfasst. Außerdem gibt es im vorderen Bereich des Obstgartens Apfel- und Birnbäume.

 

Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bleibt schön kühl in den wärmeren Monaten, es ist ein langfristiges Ferienhaus für die Eigentümer gewesen; daher haben sie zwei Solar Venti Panels installiert, das sind Solarheizkörper, die erwärmte trockene Luft in das Eigentum pumpen und so Feuchtigkeitsprobleme vermeiden, sollte das Haus für längere Zeit leer stehen.

 

 

A vendre Jolie maison de campagne à Luchapt - Vienne

 

A vendre cette jolie maison de campagne avec grange dans un hameau de la commune de Luchapt dans la Vienne, Nouvelle Aquitaine. Je ne serais pas surpris que cette maison figure dans un magazine de design car les propriétaires ont un goût exceptionnel.

 

La maison est située dans un hameau à seulement 1,5 km du village de Luchapt et était auparavant composée de 3 cottages, qui ont été convertis en une maison de 3 chambres extrêmement agréable, avec de vastes jardins de plus de 3 000 m2. Le hameau n'est pas très grand et la maison se trouve à une extrémité avec des vues rurales sur 3 côtés. Un hameau paisible mais pas très loin de villes plus importantes comme L'Isle Jourdain (8km), Availles Limousine (15km) et Confolens (25km).

 

L'Isle Jourdain dispose de supermarchés (Intermarché et COOP), de restaurants, de bars, de pharmacies, etc. ainsi que d'activités de plein air sur la Vienne, y compris un parc aquatique récemment construit.

 

Les aéroports internationaux de Limoges (60 km) et de Poitiers (70 km), qui proposent des vols quotidiens vers plusieurs destinations britanniques, ne sont qu'à une heure de route. La gare la plus proche est celle de Lussac Les Châteaux (30 km), avec des liaisons ferroviaires vers Limoges et Poitiers, cette dernière offrant des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi que Bruxelles et Londres (via Lille).

 

Les propriétaires actuels ont acheté la maison en 2008 et ont transformé trois cottages délabrés en une maison très élégante et agréable.

 

La maison bénéficie de l'électricité et de l'eau courante ; l'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique qui n'est pas conforme mais qui fonctionne parfaitement bien. La toiture est en bon état. Elle est équipée de double vitrage et de poêles à bois pour le chauffage.

 

Les jardins autour de la maison sont assez vastes avec un grand potager à l'arrière, comprenant plusieurs lits surélevés pour les légumes, un tunnel en polyéthylène et des fruits établis (vignes, groseilles à maquereau, groseilles rouges, cassis, mûres, myrtilles, fraises). Il y a également des pommiers et des poiriers à l'avant du verger.

 

La maison est orientée à l'ouest et reste agréable et fraîche pendant les mois les plus chauds, elle a été une maison de vacances à long terme pour les propriétaires ; par conséquent, ils ont installé deux panneaux Solar Venti, ce sont des radiateurs solaires qui pompent l'air sec réchauffé dans la propriété, évitant ainsi les problèmes d'humidité si la maison est vide pendant de longues périodes.

 

 

 

Te koop Mooi landhuis in Luchapt - Vienne

 

Te koop is dit mooie landhuis met schuur in een gehucht in de gemeente Luchapt in de Vienne, Nouvelle Aquitaine. Het zou me niet verbazen als dit huis ergens in een designtijdschrift zou staan, want de eigenaren hebben een uitzonderlijke smaak.

 

Het huis ligt in een gehucht op slechts 1,5 km van het dorp Luchapt en bestond vroeger uit 3 huisjes, die zijn omgebouwd tot een zeer aangenaam huis met 3 slaapkamers, met uitgestrekte tuinen van meer dan 3 000 m2. Het gehucht is niet erg groot en het huis ligt aan de ene kant met landelijk uitzicht aan 3 kanten. Een rustig gehucht, maar niet ver van grotere plaatsen zoals L'Isle Jourdain (8km), Availles Limousine (15km) en Confolens (25km).

 

L'Isle Jourdain heeft supermarkten (Intermarche en COOP), restaurants, bars, apotheken enz. en buitenactiviteiten op de rivier de Vienne, waaronder een nieuw aangelegd waterpark.

 

De internationale luchthavens van Limoges (60 km) en Poitiers (70 km) voor dagelijkse vluchten naar verschillende Britse bestemmingen liggen op slechts een uur rijden. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lussac Les Chateaux (30 km) met treinverbindingen naar Limoges en Poitiers; de laatste biedt TGV-verbindingen naar Parijs, Bordeaux en andere Franse steden plus Brussel en Londen (via Lille).

 

De huidige eigenaren kochten dit huis rond 2008 en hebben van 3 vervallen huisjes een zeer elegant en aangenaam huis gemaakt.

 

Het huis beschikt over elektriciteit en water; de waterafvoer is via een septic tank die niet conform de voorschriften is, maar uitstekend werkt. Het dak is in goede staat. Het heeft dubbele beglazing en houtkachels voor de verwarming.

 

De tuinen rond het huis zijn vrij uitgebreid met een grote moestuin aan de achterkant, met verschillende verhoogde bedden voor groenten, een polytunnel en fruit (wijnstokken, kruisbessen, rode bessen, zwarte bessen, bramen, bosbessen, aardbeien. Er staan ook appel- en perenbomen in de boomgaard aan de voorkant.

 

Het huis ligt op het westen en blijft lekker koel in de warmere maanden, het is een langdurig vakantiehuis geweest voor de eigenaren; daarom hebben ze twee Solar Venti-panelen geïnstalleerd, dit zijn zonne-radiatoren die verwarmde droge lucht in het huis pompen en zo vochtproblemen voorkomen als het huis voor langere tijd leeg staat.