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For Sale 3 Houses, 2 Barns, Gardens. Lussac-les-Églises. 87
Price including 0% agency fees to be paid by the buyer.
Price excluding agency fees €144,450.00 / £126191.52
Offered for sale are 3 houses and 2 barns with the most beautiful gardens, edge by a stream, near Lussac-les-Églises in the Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine.
The village of Lussac-les-Eglises, is just 3km away and it has a SPAR supermarket, pharmacy, butcher, and a few bars and restaurants, Saint-Léger-Magnazeix (8kms): a lively village with a bar, restaurants, post office, newsagent, and garden centre. The nearest towns are Magnac Laval (13km) Le Dorat (17km) Châteauponsac (30km), La Souterraine (33km) and Bellac (30km).
Le Dorat and Bellac have train stations with trains to Limoges and Poitiers, Poitiers station has cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille). La Souterraine has direct trains into Paris, making this area very accessible.
Limoges Airport is around 1 hours’ drive, Poitiers around 1hour 30 minutes; both having a great variety of flights into the UK and other European destinations.
The 1st house has 1 bedroom and was renovated over the last 30 years, the second house is 2 bedroom and again has been renovated, it was used as a gite at one point, the 3rd house needs complete renovation. The houses sit in their own little row (the renovation house is behind the gite) and are set nicely away from the country lane that passes the front of them; to the back of the houses, you have the most amazing gardens of around 8240m² with well, potager, hangar, terraced eating areas, BBQ, pond. All of this is edged by the small stream, which I assume is named as it is because of the beautiful woodlands on the far bank which frame the garden perfectly and make the garden feel quite private and magical.
House 1 - Has a nice entrance hall which runs to the door into the back garden, a downstairs toilet and shower room and a large living/dining/kitchen area, upstairs is a large landing, a second bathroom and again a very large bedroom, which would easily split into to two if required.
House 2 - Has a kitchen/dining room, a separate living room and a back hallway with WC AND access to the back gardens, upstairs you have a landing, 2 bedrooms and a bathroom with WC.
House 3 is a total renovation, personally I would just tidy it up and use it as a gym or summer kitchen/games room.
The first 2 houses benefit from mains electricity and water; drainage is a septic tank; it was inspected in 2018 and there were some reservations reference vent pipes, this would have to be verified, but it works perfectly well. The first 2 houses are mostly double glazed and house 1 has a pellet burning fire, House 2 has the provision for a wood burning fire.
The owner has a fibre internet connection.
House 1
Ground Floor
Entrance Hall - 2.8 x 8.5m with tiled floor, stairs to 1st floor, doors to front and back gardens and internal doors to, living/kitchen/dining room and shower room.
Shower/Wet Room - 2.3 x 2.2m with shower attachment, hand basin and WC
Living/Kitchen/Dining Room - 4.4 x 8.5m with tiled floor, dual aspect windows, exposed beams, original fireplace with pellet burning fire and bespoke wood, kitchen.
Stairs in the entrance hall leading to…
1st Floor Landing - 5.6 x 2.7m with, window to front of property and doors to…
Bathroom - 2.7 x 3.8m with double window to back of property, bath, vanity unit/handbasin, walk in shower area and WC.
Bedroom - 4.2 x 8.6m with wood floor, dual aspect windows and fitted wardrobe.
House 2
Ground Floor
Kitchen/Dining Room - 5.65 x 4.93m with tiled floor, exposed beams, original fireplace, stairs to 1st floor, door to front of house and internal doors to, living room and back hallway.
Living Room - 5.6 x 3.9m with original tomette tiled floor, window to front of house and door into…
Back Hallway - 2 x 4.5m with original tomette floor, exposed beams, window and door to back of house and door to…
W.C. - 1.7 x 1.9m with hand basin
Stairs in the Kitchen/Dining Room leading to…
1st Floor Landing - 3.6 x 1.9m with wood floor, Velux style window and doors to…
Shower Room - 2.7 x 1.9m with Velux style window, wood floor, walk in shower area, hand basin and W.C.
Bedroom 1 - 3 x 6m (at longest) with wood floor, exposed beams and window to front of property.
Bedroom 2 - 4.2 x 4.9m (at widest) with wood floor, exposed beams and window to front of property.
Outside
Gravelled Area - To the front of the houses and barns with room for parking.
Barn 1 - 120m² ideal parking/storage area suitable for a camper van
Barn 2 - 80m² used as a workshop
House 3 - 70m² for renovation if require, I could see it as a good storage area (it has an attached hangar space, for wood/garden machinery) or possibly a games room/summer kitchen project.
Gardens - with well, paved and gravelled BBQ/dining areas leading to lawns, orchard and potager with pond, chicken house and stream bordering the edge of the gardens with woodland to the other side of the stream, giving a beautifully feeling private setting, quite magical.
Total Outside Space of approximately 8240m²
Zu verkaufen-3 Häuser-2 Scheunen-Gärten-Lussac-les-Églises-87
Zum Verkauf stehen 3 Häuser und 2 Scheunen mit wunderschönen Gärten, die an einen Bach grenzen, in der Nähe von Lussac-les-Églises in der Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine.
Das Dorf Lussac-les-Églises ist nur 3 km entfernt und bietet einen SPAR-Supermarkt, eine Apotheke, eine Metzgerei sowie einige Bars und Restaurants. Saint-Léger-Magnazeix (8 km) ist ein lebhaftes Dorf mit Bar, Restaurants, Post, Zeitungskiosk und Gartencenter. Die nächstgelegenen Städte sind Magnac Laval (13 km), Le Dorat (17 km), Châteauponsac (30 km), La Souterraine (33 km) und Bellac (30 km).
Das Dorf Lussac-les-Églises mit einem SPAR-Supermarkt, einer Apotheke, einer Metzgerei sowie einigen Bars und Restaurants ist nur 3 km entfernt. Le Dorat und Bellac verfügen über Bahnhöfe mit Zugverbindungen nach Limoges und Poitiers. Der Bahnhof Poitiers bietet TGV-Anschlüsse nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie nach Brüssel und London (über Lille). La Souterraine bietet Direktverbindungen nach Paris, wodurch die Region sehr gut erreichbar ist.
Der Flughafen Limoges ist etwa eine Autostunde entfernt, der Flughafen Poitiers etwa anderthalb Stunden. Beide Flughäfen bieten eine große Auswahl an Flügen nach Großbritannien und zu anderen europäischen Zielen.
Das erste Haus verfügt über ein Schlafzimmer und wurde in den letzten 30 Jahren renoviert. Das zweite Haus hat zwei Schlafzimmer und wurde ebenfalls renoviert. Es wurde zeitweise als Ferienhaus genutzt. Das dritte Haus ist renovierungsbedürftig. Die Häuser liegen in einer kleinen Reihe (das renovierungsbedürftige Haus befindet sich hinter dem Ferienhaus) und sind ruhig und zurückgesetzt von der Landstraße, die davor vorbeiführt. Hinter den Häusern erstreckt sich ein wunderschöner Garten von ca. 8240 m² mit Brunnen, Gemüsegarten, Gartenhaus, Terrassen, Grillplatz und Teich. Das Ganze wird von einem kleinen Bach begrenzt, der vermutlich aufgrund der wunderschönen Wälder am gegenüberliegenden Ufer so benannt wurde. Diese rahmen den Garten perfekt ein und verleihen ihm eine private und zauberhafte Atmosphäre.
Haus 1 – Verfügt über eine einladende Eingangshalle mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC mit Dusche und einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, ein zweites Badezimmer und ein weiteres sehr großes Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden kann.
Haus 2 – Besitzt eine Wohnküche, ein separates Wohnzimmer und einen hinteren Flur mit WC und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.
Haus 3 ist komplett renovierungsbedürftig. Ich persönlich würde es lediglich aufräumen und als Fitnessraum oder Sommerküche/Spielzimmer nutzen.
Die ersten beiden Häuser sind an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Das Gebäude wurde 2018 geprüft, wobei es einige Beanstandungen bezüglich der Lüftungsrohre gab. Dies müsste noch überprüft werden, aber es funktioniert einwandfrei. Die ersten beiden Häuser sind größtenteils doppelt verglast. Haus 1 verfügt über einen Pelletofen, Haus 2 über die Vorrichtung für einen Holzofen.
Der Eigentümer hat einen Glasfaseranschluss.
À vendre 3 maisons 2 granges-jardin- Lussac-les-Églises-87
À vendre : 3 maisons et 2 granges avec de magnifiques jardins bordés par un ruisseau, près de Lussac-les-Églises en Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine.
Le village de Lussac-les-Églises, à seulement 3 km, dispose d'un supermarché SPAR, d'une pharmacie, d'une boucherie et de quelques bars et restaurants. Saint-Léger-Magnazeix (8 km) est un village animé avec un bar, des restaurants, un bureau de poste, un marchand de journaux et une jardinerie. Les villes les plus proches sont Magnac-Laval (13 km), Le Dorat (17 km), Châteauponsac (30 km), La Souterraine (33 km) et Bellac (30 km).
Le Dorat et Bellac possèdent des gares desservant Limoges et Poitiers. La gare de Poitiers propose des correspondances TGV directes vers Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi que Bruxelles et Londres (via Lille). La Souterraine bénéficie de liaisons ferroviaires directes vers Paris, rendant la région très accessible.
L'aéroport de Limoges est à environ une heure de route, celui de Poitiers à environ une heure trente. Ces deux aéroports offrent un large choix de vols vers le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.
La première maison, avec une chambre, a été rénovée au cours des 30 dernières années. La deuxième maison, avec deux chambres, a également été rénovée et a servi de gîte. La troisième maison nécessite une rénovation complète. Les maisons forment une petite rangée (la maison en rénovation se trouve derrière le gîte) et sont agréablement à l'écart du chemin de campagne qui les longe. À l'arrière, un magnifique jardin d'environ 8 240 m² agrémente un puits, un potager, un hangar, des terrasses aménagées pour les repas, un barbecue et un étang. Le tout est bordé par un petit ruisseau, sans doute nommé ainsi en raison des magnifiques bois qui bordent la rive opposée. Ces bois encadrent parfaitement le jardin et lui confèrent une atmosphère intime et magique.
Maison 1 : Elle comprend un joli hall d’entrée menant à la porte donnant sur le jardin arrière, des toilettes et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une grande pièce à vivre avec cuisine et salle à manger. À l’étage, on trouve un grand palier, une deuxième salle de bains et une très grande chambre, qui pourrait facilement être divisée en deux si nécessaire.
Maison 2 : Elle dispose d’une cuisine/salle à manger, d’un salon séparé et d’un couloir arrière avec toilettes et accès au jardin arrière. À l’étage, on trouve un palier, deux chambres et une salle de bains avec toilettes.
La maison 3 nécessite une rénovation complète. Personnellement, je la remettrais en état et l’utiliserais comme salle de sport ou cuisine d’été/salle de jeux.
Les deux premières maisons sont raccordées à l’eau et à l’électricité ; l’assainissement est assuré par une fosse septique. L'inspection de 2018 a soulevé quelques réserves concernant les conduits de ventilation ; cela reste à vérifier. Cependant, le système fonctionne parfaitement. Les deux premières maisons sont majoritairement équipées de double vitrage. La première dispose d'un poêle à granulés, tandis que la seconde est prévue pour l'installation d'un poêle à bois.
Le propriétaire bénéficie d'une connexion internet fibre optique.
Te koop: 3 huizen, 2 schuren en tuinen. Lussac-les-Églises. 87
Te koop aangeboden: 3 huizen en 2 schuren met prachtige tuinen, grenzend aan een beekje, vlakbij Lussac-les-Églises in de Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine.
Het dorp Lussac-les-Églises ligt op slechts 3 km afstand en heeft een SPAR-supermarkt, apotheek, slager en een paar bars en restaurants. Saint-Léger-Magnazeix (8 km): een levendig dorp met een bar, restaurants, postkantoor, kiosk en tuincentrum. De dichtstbijzijnde plaatsen zijn Magnac Laval (13 km), Le Dorat (17 km), Châteauponsac (30 km), La Souterraine (33 km) en Bellac (30 km).
Le Dorat en Bellac hebben treinstations met treinen naar Limoges en Poitiers. Station Poitiers heeft TGV-verbindingen over het perron naar Parijs, Bordeaux en andere Franse steden, plus Brussel en Londen (via Lille). La Souterraine heeft rechtstreekse treinen naar Parijs, waardoor dit gebied zeer goed bereikbaar is.
Luchthaven Limoges ligt op ongeveer 1 uur rijden, Poitiers op ongeveer 1 uur en 30 minuten; beide hebben een grote verscheidenheid aan vluchten naar het Verenigd Koninkrijk en andere Europese bestemmingen.
Het eerste huis heeft één slaapkamer en is de afgelopen 30 jaar gerenoveerd. Het tweede huis heeft twee slaapkamers en is eveneens gerenoveerd. Het werd ooit gebruikt als gîte, het derde huis moet volledig gerenoveerd worden. De huizen staan in een eigen rijtje (het gerenoveerde huis bevindt zich achter de gîte) en zijn mooi gelegen, afgeschermd van het landweggetje dat ervoor loopt. Aan de achterkant van de huizen vindt u een prachtige tuin van ongeveer 8240 m² met een waterput, moestuin, hangar, terrassen met eetgedeelte, barbecue en vijver. Dit alles wordt begrensd door een beekje, dat naar ik aanneem zo genoemd is vanwege de prachtige bossen aan de overkant die de tuin perfect omlijsten en de tuin een privé en magisch gevoel geven.
Huis 1 - Heeft een mooie hal die doorloopt naar de deur naar de achtertuin, een toilet en douche beneden en een grote woon-/eet-/keuken. Boven is een ruime overloop, een tweede badkamer en wederom een zeer ruime slaapkamer, die indien nodig gemakkelijk in tweeën gesplitst kan worden.
Huis 2 - Heeft een keuken/eetkamer, een aparte woonkamer en een achterhal met toilet EN toegang tot de achtertuin. Boven heb je een overloop, twee slaapkamers en een badkamer met toilet.
Huis 3 is volledig gerenoveerd; persoonlijk zou ik het alleen opruimen en gebruiken als fitnessruimte of zomerkeuken/speelkamer.
De eerste twee huizen zijn aangesloten op het elektriciteitsnet en het water; de afvoer is via een septictank; deze is in 2018 geïnspecteerd en er waren wat bedenkingen over de ontluchtingsleidingen. Dit moet nog geverifieerd worden, maar het werkt perfect. De eerste twee woningen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Woning 1 heeft een pelletkachel, woning 2 heeft een voorziening voor een houtkachel.
De eigenaar beschikt over een glasvezelinternetverbinding.
