Rural House, Gite for Sale with Barn, Gardens – Le Dorat - 87

A real gem of a house with Granny Annexe/Gite/Barn and hangar set in a quiet rural hamlet not far from Le Dorat and Bellac; dept 87. For Sale exclusively with our agency.

This house is renovated to a very high standard with a good-sized garden and very well-maintained outbuildings and barn.

The house was originally 2 properties and now gives you a 2-bedroom house with a 1-bedroom gîte, simply by locking a door, both sections still having their own car access and gardens. On the ground floor you have 4 reception areas, which are open plan, one bedroom and a garage, on the first floor you have 2 bedrooms and 2 attics, which could be converted if required. Attached to the house is a hangar/covered area which is currently used as a seating/entertainment area, a paved terrace and a barn and other outbuildings all on one plot. The gardens to the back of the house are beautifully private.

The closest village with shops to here is Le Dorat (12km) so even though the location seems like the middle of nowhere; you are only 9-12 minutes away from shops, bars, restaurants, supermarkets and a train station.

Le Dorat is the traditional capital of the Basse Marche and within the ramparts of this ancient town are some fine examples of Romanesque architecture, including the Collegiale Saint-Pierre-de-Dorat.  The surrounding area has all year-round attractions including horse racing (French style) sound and light shows; craft days; All year-round markets as well as concerts, tennis, cinema, fishing, sailing and windsurfing in nearby locations.

Getting to the area is easy with international flights from many destinations Limoges (56kms) and trains in Le Dorat itself (12kms); having links to services to Poitiers train station where you have TGV connections to Paris, Bordeaux, London & Brussels.

The house has mains water and electricity; drainage is to a septic tank which conforms.

Ground Floor 

Kitchen/Dining Room - 6 x 4.7m with tiled floor, exposed beams fitted kitchen and French doors to garden terrace.

Lounge Area - 6.2 x 3m with tiled floor, exposed beams and original stall oak yolks; French doors to terrace. Under stair storage and access to garage.

Stairs leading to.................

First Floor

Landing - with double windows and power points for computer, currently used as an office area.

Bedroom 1 - 4.2 x 4.2m carpeted with exposed beams and dual aspect windows to back and side of property.  

Bedroom 2 - 3.5 x 4m carpeted with exposed beams and window to back of property

Bathroom - 2.5 x 2.5m with laminated floor, bath with shower attachment, hand basin and W.C.

 A door from the landing area opens into.............

Attic 1 - 6.5 x 4.5m

Attic 2 - 3 x 7.5m

Downstairs again a door from the kitchen dining room leads to....................

Kitchen 2 - 3.5 x 2.5m with double sink and base units.

Lounge/Dining Room 2 - 5 x 4.25m with tiled floor, exposed beams and fireplace with wood burning fire.

Bedroom 3 - 5 x 3.5m carpeted with window to front garden and door to..............

Bathroom 2 - 3.7 x 2.2m with tiled floor, high level window, walk in shower, hand basin, bath with mixer tap and W.C.

NB: THIS AREA COULD BE TOTALLY SELF CONTAINED JUST BY CLOSING A DOOR, GIVING A GREAT GRANNY FLAT OR GITE.

Outside

Hanger - 7 x 3.7m which is a great covered cinema/bar/entertainment area

Rear paved and walled terrace.

Steps up into second garden area with........

Former piggeries - 6.2 x 6.5m

Barn in good condition with second level - 6 x 5m

Garage - 7 x 4.2m with up & over door. (Attached to main house)

The gardens are laid to lawn with assorted mature fruit trees, plants & shrubs.  Beyond the back of the garden, you just have farmers fields.

Maison de campagne, gîte à vendre avec grange et jardins – Le Dorat - 87

Une véritable perle rare comprenant une annexe pour les grands-parents, un gîte, une grange et un hangar, située dans un hameau rural paisible non loin de Le Dorat et de Bellac ; département 87. En vente en exclusivité chez notre agence.

Cette maison a été rénovée avec beaucoup de soin et dispose d’un jardin de bonne taille ainsi que de dépendances et d’une grange très bien entretenues.

À l’origine, la propriété comprenait deux bâtiments distincts. Elle offre désormais une maison de 2 chambres et un gîte d’une chambre, séparés simplement par une porte verrouillable, chaque partie conservant son propre accès en voiture et son jardin. Au rez-de-chaussée, vous disposez de 4 espaces de vie ouverts, d’une chambre et d’un garage ; au premier étage, vous trouverez 2 chambres et 2 greniers, qui pourraient être aménagés si nécessaire. Attenant à la maison, un hangar/espace couvert actuellement utilisé comme coin salon/divertissement, une terrasse pavée, une grange et d’autres dépendances, le tout sur un seul terrain. Les jardins à l’arrière de la maison offrent une belle intimité.

Le village le plus proche avec des commerces est Le Dorat (à 12 km) ; ainsi, même si l'endroit semble isolé, vous n'êtes qu'à 9-12 minutes de magasins, bars, restaurants, supermarchés et d'une gare.

Le Dorat est la capitale traditionnelle de la Basse-Marche et, à l'intérieur des remparts de cette ville ancienne, se trouvent de beaux exemples d'architecture romane, notamment la collégiale Saint-Pierre-de-Dorat. Les environs offrent des attractions tout au long de l'année, notamment des courses de chevaux (à la française), des spectacles son et lumière, des journées de l'artisanat, des marchés toute l'année, ainsi que des concerts, du tennis, du cinéma, de la pêche, de la voile et de la planche à voile dans les localités voisines.

Il est facile de se rendre dans la région grâce aux vols internationaux au départ de nombreuses destinations vers Limoges (56 km) et aux trains au départ de Le Dorat même (12 km) ; il existe des liaisons vers la gare de Poitiers, où vous trouverez des correspondances en TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.

La maison est raccordée au réseau d'eau et d'électricité ; l'évacuation des eaux usées se fait vers une fosse septique conforme aux normes.

Landhaus mit Ferienwohnung und Scheune zu verkaufen – Le Dorat – 87

Ein wahres Juwel von einem Haus mit Einliegerwohnung/Ferienwohnung/Scheune und Hangar in einem ruhigen ländlichen Weiler unweit von Le Dorat und Bellac; Departement 87. Exklusiv bei unserer Agentur zu verkaufen.

Dieses Haus wurde auf sehr hohem Niveau renoviert und verfügt über einen großzügigen Garten sowie sehr gepflegte Nebengebäude und eine Scheune.

Das Haus bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und bietet Ihnen nun ein Haus mit zwei Schlafzimmern sowie eine Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer – einfach durch das Verschließen einer Tür, wobei beide Bereiche weiterhin über eine eigene Zufahrt und Gärten verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 offen gestaltete Wohnbereiche, ein Schlafzimmer und eine Garage; im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Dachböden, die bei Bedarf ausgebaut werden könnten. An das Haus angeschlossen sind ein Hangar/überdachter Bereich, der derzeit als Sitz-/Unterhaltungsbereich genutzt wird, eine gepflasterte Terrasse sowie eine Scheune und weitere Nebengebäude, die sich alle auf einem Grundstück befinden. Die Gärten hinter dem Haus bieten wunderschöne Privatsphäre.

Das nächstgelegene Dorf mit Geschäften ist Le Dorat (12 km), sodass Sie, auch wenn die Lage wie mitten im Nirgendwo wirkt, nur 9 bis 12 Minuten von Geschäften, Bars, Restaurants, Supermärkten und einem Bahnhof entfernt sind.

Le Dorat ist die traditionelle Hauptstadt der Basse-Marche, und innerhalb der Stadtmauern dieser alten Stadt finden sich einige schöne Beispiele romanischer Architektur, darunter die Stiftskirche Saint-Pierre-de-Dorat. Die Umgebung bietet ganzjährig Attraktionen wie Pferderennen (nach französischer Art), Licht- und Ton-Shows, Handwerkertage, ganzjährige Märkte sowie Konzerte, Tennis, Kino, Angeln, Segeln und Windsurfen in der näheren Umgebung.

Die Anreise in die Region ist einfach dank internationaler Flüge von vielen Zielen nach Limoges (56 km) und Zugverbindungen in Le Dorat selbst (12 km); von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof von Poitiers, wo Sie TGV-Anbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brüssel haben.

Das Haus verfügt über Wasser- und Stromanschluss; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorschriftsmäßige Klärgrube.

Landhuis, gîte te koop met schuur, tuinen – Le Dorat - 87

Een echt juweeltje van een huis met bijgebouw/gîte/schuur en hangar, gelegen in een rustig landelijk gehucht niet ver van Le Dorat en Bellac; departement 87. Exclusief te koop via ons makelaarskantoor.

Dit huis is gerenoveerd volgens zeer hoge normen en beschikt over een ruime tuin en zeer goed onderhouden bijgebouwen en schuur.

Het huis bestond oorspronkelijk uit 2 woningen en biedt u nu een huis met 2 slaapkamers en een gîte met 1 slaapkamer, eenvoudig te scheiden door een deur te sluiten, waarbij beide delen nog steeds hun eigen oprit en tuinen hebben. Op de begane grond bevinden zich 4 open ontvangstruimtes, een slaapkamer en een garage; op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en 2 zolders, die indien gewenst kunnen worden verbouwd. Aan het huis grenst een hangar/overdekte ruimte die momenteel wordt gebruikt als zit-/ontspanningsruimte, een betegeld terras en een schuur en andere bijgebouwen, allemaal op één perceel. De tuinen aan de achterzijde van het huis bieden prachtige privacy.

Het dichtstbijzijnde dorp met winkels is Le Dorat (12 km), dus hoewel de locatie misschien afgelegen lijkt, bent u slechts 9 tot 12 minuten verwijderd van winkels, bars, restaurants, supermarkten en een treinstation.

Le Dorat is de traditionele hoofdstad van de Basse-Marche en binnen de stadsmuren van dit oude stadje zijn enkele prachtige voorbeelden van romaanse architectuur te vinden, waaronder de Collegiale Saint-Pierre-de-Dorat. De omgeving biedt het hele jaar door attracties, waaronder paardenrennen (Franse stijl), geluids- en lichtshows, ambachtsdagen, markten het hele jaar door, evenals concerten, tennis, bioscoop, vissen, zeilen en windsurfen in de nabijgelegen plaatsen.

De omgeving is gemakkelijk te bereiken met internationale vluchten vanuit vele bestemmingen naar Limoges (56 km) en treinen in Le Dorat zelf (12 km); er zijn verbindingen naar het treinstation van Poitiers, waar u TGV-verbindingen heeft naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel.

Het huis is aangesloten op leidingwater en elektriciteit; de afvoer loopt naar een septic tank die aan de voorschriften voldoet.