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                                                                                                       For Sale Eco-House with Gite Potential, near Bellac 87

Offered for sale is this Eco-Friendly 5-bedroom house with gite potential only 10 minutes from Bellac.

I am always surprised at what I find behind a private gated entrance, and this was no exception, one of the most impressive plus points for me was the investment this couple have lavished on the house in the past 12 months giving themselves a modern heating systems, energy independence and off grid security.

The house benefits from triple glazing throughout, a highly efficient air-to-water heat pump, twin reversible air-conditioning units serving the lounge and principal bedroom, together with a high-efficiency Burley wood-burning stove. But the icing on the cake is the installation of an extremely sophisticated solar energy installation, incorporating a hybrid inverter with an emergency backup system (EPS). Unlike conventional solar installations, this system is designed to allow the property to continue operating independently of the national electricity grid during power cuts, subject to available solar generation and stored energy.

Water is not an issue either; they have their own well (previously used by the old owner to service the house) in the private and extensive gardens, and a well-stocked orchard. The goal was self-sufficiency, I believe they have achieved that goal and will pass on to the next owners a house which offers security, independence and above all peace of mind.

There is a cellar under the house with access steps in the living room.

The ground floor of the house has a kitchen, dining room (currently used as a downstairs bedroom) large living room, shower room and separate toilet.

The first floor has 4 bedrooms and a shower room with WC.

Outside you have a gated entrance with parking, a large barn with mezzanine, extensive gardens with raised beds, orchard and well. The house is a L shape with a paved terrace which has 2 access doors into the house, there is also a formal garden area with a wood burning hot tub. There is also a separate building which was originally the village bread oven.

The village is Saint Bonnet de Bellac, which has a little bar/restaurant, but you are only 10 minutes from Bellac which has everything you need for everyday living.

Limoges airport is a 50-minute drive; Poitiers airport is around 1 hour 10 minutes away drive. A 10-minute drive away is the train station in Bellac, where you can commute to Limoges or Poitiers in ease, the latter providing cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille).

The house benefits from mains electricity, water and drainage. The heating is a mix of wood and electricity and solar as indicated in the description.

Main House

Cave/Cellar - 4 x 2.6 then 3 x 2m

Ground Floor

Entrance with stairs to first floor and doors to…

Dining Room (currently used as a bedroom) - 4.2 x 4.2m with tiled floor and large French doors to paved terrace and gardens.

Kitchen - 4.1 x 3.5m with tiled floor, 60’s style kitchen units, under stairs pantry (1.1 x 2m) door to paved terrace and gardens and arched glass panelled door into…

Living Room L Shaped - 6.5 x 8.7m at widest with stairs to the first floor, tiled floor, 3 panelled window to front of house, window to side, French doors and second single door to paved terrace and gardens, High-efficiency Burley wood-burning stove, twin reversible air-conditioning unit and radiators heated with a newly installed air-to-water heat pump. Steps down into the cellar/cave and up to…

Corridor - 4.8 x 1.1m with large full length storage cupboard

Shower Room - 2 x 2.6m with tiled floor and walls, high level double courtesy window, walk in shower and vanity unit with hand basin

Separate W.C.

First Floor

Landing 1 - 2.6 x 1.9m with stairs down to the main entrance and doors to…

Bedroom 1 - 4.1 x 3.5m with double window overlooking the paved terrace and gardens.

Bedroom 2 - 4.6 x 4.4m with double window overlooking the paved terrace and gardens.

Bedroom 2 Also has a walk-in wardrobe/storage cupboard which is just waiting for someone to turn it into a Jack and Jill bathroom for it and Bedroom 1

A door from Bedroom 2 leads to a second door which in turn leads to…

Landing 2 - 2.1 x 2m with stairs down to the L Shaped Living room and doors to…

Bedroom 3 - 6.8 x 2.7m with exposed beams, double window overlooking the paved terrace and gardens and fitted wardrobes to 2 walls.

Bedroom 4 - 4 x 3.3m with window to side of property and door into…

Shower Room - 3.8 x 1.3m with shower, vanity unit with handbasin and W.C. and door into…

Storage Cupboard

Outside

Enclosed gardens of 3057m² with large, paved terrace, wood burning hot tub, raised vegetable beds, well stocked orchard.

Barn - 90m² with mezzanine

Bread oven

FRAIS D'AGENCE À LA CHARGE DU VENDEUR

À vendre : maison écologique pouvant être aménagée en gîte, près de Bellac (87)

Nous vous proposons à la vente cette maison écologique de 5 chambres pouvant être aménagée en gîte, située à seulement 10 minutes de Bellac.

Je suis toujours surpris par ce que je découvre derrière un portail privé, et celle-ci n’a pas fait exception. L’un des atouts les plus impressionnants à mes yeux a été l’investissement que ce couple a consacré à la maison au cours des 12 derniers mois, s’offrant ainsi un système de chauffage moderne, une autonomie énergétique et une sécurité hors réseau.

La maison bénéficie de triples vitrages partout, d’une pompe à chaleur air-eau hautement efficace, de deux climatiseurs réversibles desservant le salon et la chambre principale, ainsi que d’un poêle à bois Burley à haut rendement. Mais la cerise sur le gâteau est l’installation d’un système d’énergie solaire extrêmement sophistiqué, intégrant un onduleur hybride avec un système de secours (EPS). Contrairement aux installations solaires classiques, ce système est conçu pour permettre à la propriété de continuer à fonctionner indépendamment du réseau électrique national en cas de coupure de courant, sous réserve de la production solaire disponible et de l’énergie stockée.

L’eau ne pose pas non plus de problème : ils disposent de leur propre puits (auparavant utilisé par l’ancien propriétaire pour alimenter la maison) dans les vastes jardins privés, ainsi que d’un verger bien fourni.

L’objectif était l’autosuffisance ; je pense qu’ils l’ont atteint et qu’ils transmettront aux prochains propriétaires une maison qui offre sécurité, indépendance et, surtout, tranquillité d’esprit.

Une cave se trouve sous la maison, accessible par un escalier depuis le salon.

Le rez-de-chaussée de la maison comprend une cuisine, une salle à manger (actuellement utilisée comme chambre au rez-de-chaussée), un grand salon, une salle d’eau et des toilettes séparées.

Le premier étage comprend 4 chambres et une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous disposez d’une entrée clôturée avec parking, d’une grande grange avec mezzanine, de vastes jardins avec des plates-bandes surélevées, d’un verger et d’un puits. La maison est en forme de L et dispose d’une terrasse pavée dotée de deux portes donnant accès à la maison ; il y a également un espace de jardin à la française avec un jacuzzi à bois. On trouve par ailleurs un bâtiment indépendant qui abritait à l’origine le four à pain du village.

Le village s’appelle Saint-Bonnet-de-Bellac ; il dispose d’un petit bar-restaurant, mais vous n’êtes qu’à 10 minutes de Bellac, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne.

L’aéroport de Limoges est à 50 minutes en voiture ; celui de Poitiers est à environ 1 heure 10 minutes de route.

À 10 minutes en voiture se trouve la gare de Bellac, d’où vous pouvez facilement vous rendre à Limoges ou à Poitiers ; cette dernière offre des correspondances TGV sans changement de quai vers Paris, Bordeaux et d’autres villes françaises, ainsi que vers Bruxelles et Londres (via Lille).

Les maisons sont raccordées au réseau électrique, à l’eau courante et au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré à la fois par le bois, l’électricité et l’énergie solaire, comme indiqué dans la description.

VERKÄUFER TRÄGT DIE MAKLERGEBÜHREN

Zu verkaufen: Ökohaus mit Potenzial für eine Ferienunterkunft, in der Nähe von Bellac 87

Zum Verkauf steht dieses umweltfreundliche Haus mit 5 Schlafzimmern und Potenzial für eine Ferienunterkunft, nur 10 Minuten von Bellac entfernt.

Ich bin immer wieder überrascht, was sich hinter einem privaten, mit einem Tor gesicherten Eingang verbirgt, und dies war keine Ausnahme. Einer der beeindruckendsten Pluspunkte war für mich die Investition, die dieses Ehepaar in den letzten 12 Monaten in das Haus gesteckt hat, um sich eine moderne Heizungsanlage, Energieunabhängigkeit und die Sicherheit einer netzunabhängigen Versorgung zu sichern.

Das Haus verfügt durchgehend über Dreifachverglasung, eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, zwei reversible Klimaanlagen für das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sowie einen hocheffizienten Burley-Holzofen. Das Tüpfelchen auf dem i ist jedoch die Installation einer äußerst ausgeklügelten Solaranlage, die einen Hybrid-Wechselrichter mit einem Notstromsystem (EPS) umfasst. Im Gegensatz zu herkömmlichen Solaranlagen ist dieses System so konzipiert, dass das Anwesen bei Stromausfällen unabhängig vom nationalen Stromnetz weiterbetrieben werden kann, sofern Solarstrom und gespeicherte Energie zur Verfügung stehen.

Auch die Wasserversorgung ist kein Problem: Im privaten, weitläufigen Garten befindet sich ein eigener Brunnen (der zuvor vom Vorbesitzer zur Versorgung des Hauses genutzt wurde) sowie ein reich bestückter Obstgarten.

Das Ziel war die Selbstversorgung; ich glaube, dieses Ziel haben sie erreicht und werden den nächsten Eigentümern ein Haus übergeben, das Sicherheit, Unabhängigkeit und vor allem Seelenfrieden bietet.

Unter dem Haus befindet sich ein Keller, der über eine Treppe im Wohnzimmer zugänglich ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Küche, ein Esszimmer (das derzeit als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt wird), ein großes Wohnzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.

Im Außenbereich gibt es einen umzäunten Eingangsbereich mit Parkmöglichkeiten, eine große Scheune mit Zwischengeschoss, weitläufige Gärten mit Hochbeeten, einen Obstgarten und einen Brunnen. Das Haus ist L-förmig angelegt und verfügt über eine gepflasterte Terrasse mit zwei Zugangstüren zum Haus; außerdem gibt es einen gepflegten Gartenbereich mit einem holzbeheizten Whirlpool. Zudem gibt es ein separates Gebäude, das ursprünglich als Dorfbrotbackofen diente.

Das Dorf heißt Saint Bonnet de Bellac und verfügt über eine kleine Bar/ein kleines Restaurant; Bellac, wo Sie alles finden, was Sie für den Alltag benötigen, ist jedoch nur 10 Minuten entfernt.

Der Flughafen Limoges ist 50 Autominuten entfernt; der Flughafen Poitiers ist etwa 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Nur 10 Autominuten entfernt liegt der Bahnhof in Bellac, von wo aus Sie bequem nach Limoges oder Poitiers pendeln können; letzterer bietet TGV-Anschlüsse ohne Umsteigen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie nach Brüssel und London (über Lille).

Die Häuser sind an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt, wie in der Beschreibung angegeben, kombiniert mit Holz, Strom und Solarenergie.

VERKOPER BETAALT MAKELAARSKOSTEN

Te koop: eco-woning met potentieel voor een gîte, nabij Bellac 87

Te koop aangeboden: deze milieuvriendelijke woning met 5 slaapkamers en potentieel voor een gîte, op slechts 10 minuten van Bellac.

Ik ben altijd verrast door wat ik aantref achter een privépoort, en dit was geen uitzondering. Een van de meest indrukwekkende pluspunten voor mij was de investering die dit echtpaar de afgelopen 12 maanden in het huis heeft gestoken, waardoor ze nu beschikken over moderne verwarmingssystemen, energieonafhankelijkheid en de zekerheid van een off-grid-voorziening.

Het huis is overal voorzien van driedubbele beglazing, een zeer efficiënte lucht-water-warmtepomp, twee omkeerbare airconditioningunits voor de woonkamer en de hoofdslaapkamer, en een zeer efficiënte Burley-houtkachel. Maar de kers op de taart is de installatie van een uiterst geavanceerd zonne-energiesysteem, voorzien van een hybride omvormer met een noodstroomvoorziening (EPS). In tegenstelling tot conventionele zonne-installaties is dit systeem zo ontworpen dat het pand tijdens stroomuitval onafhankelijk van het nationale elektriciteitsnet kan blijven functioneren, afhankelijk van de beschikbare zonne-energieopbrengst en opgeslagen energie.

Ook water is geen probleem; ze beschikken over een eigen waterput (die voorheen door de vorige eigenaar werd gebruikt om het huis van water te voorzien) in de ruime privétuinen, en een goed bevoorraadde boomgaard.

Het doel was zelfvoorziening; ik ben ervan overtuigd dat ze dat doel hebben bereikt en dat ze aan de volgende eigenaren een huis zullen overdragen dat veiligheid, onafhankelijkheid en bovenal gemoedsrust biedt.

Onder het huis bevindt zich een kelder die via een trap vanuit de woonkamer bereikbaar is.

De begane grond van het huis bestaat uit een keuken, een eetkamer (die momenteel als slaapkamer op de begane grond wordt gebruikt), een grote woonkamer, een doucheruimte en een apart toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een doucheruimte met toilet.

Buiten vindt u een omheinde ingang met parkeergelegenheid, een grote schuur met mezzanine, uitgestrekte tuinen met verhoogde plantenbedden, een boomgaard en een waterput. Het huis heeft een L-vorm met een betegeld terras dat via 2 toegangsdeuren toegang geeft tot het huis; er is ook een formele tuin met een houtgestookte hot tub. Daarnaast staat er een apart gebouw dat oorspronkelijk de dorpsbroodoven was.

Het dorp heet Saint Bonnet de Bellac en heeft een klein café/restaurant, maar u bent slechts 10 minuten verwijderd van Bellac, waar u alles vindt wat u nodig heeft voor het dagelijks leven.

De luchthaven van Limoges ligt op 50 minuten rijden; de luchthaven van Poitiers ligt op ongeveer 1 uur en 10 minuten rijden.

Op 10 minuten rijden ligt het treinstation van Bellac, vanwaar u gemakkelijk naar Limoges of Poitiers kunt reizen; vanuit Poitiers zijn er TGV-verbindingen zonder overstap naar Parijs, Bordeaux en andere Franse steden, evenals naar Brussel en Londen (via Lille).

De huizen zijn aangesloten op het elektriciteitsnet, de waterleiding en de riolering. De verwarming is een combinatie van hout, elektriciteit en zonne-energie, zoals aangegeven in de beschrijving.